1、如果貸款人在銀行進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款，一般需要15-20個(gè)工作日左右才能下來(lái)，但是如果貸款人有擔(dān)保公司進(jìn)行協(xié)助，可能審批時(shí)間會(huì)快一些，具體放款時(shí)間以銀行實(shí)際辦理時(shí)間為準(zhǔn)。

2、如果貸款人在非金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款，一般需要兩三天就可以發(fā)放貸款，具體放款時(shí)間以貸款機(jī)構(gòu)實(shí)際辦理時(shí)間為準(zhǔn)。

住房抵押貸款如何挑選合適的銀行

1、比較貸款條件

住房抵押貸款，銀行不僅要看住房是否符合條件，還對(duì)借款人資質(zhì)有較多的要求，比如信用狀況、個(gè)人收入等。而在貸款公司申請(qǐng)住房抵押貸款，主要是看住房?jī)r(jià)值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。信用狀況不佳，有負(fù)債的借款人，只要能提供符合條件的住房進(jìn)行抵押，一般都能在貸款公司貸款。

2、比較貸款利率

相比于信用貸款，住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)更低一些，因?yàn)橛凶》孔鳛殂y行放款的保障。但是目前各家銀行的住房抵押貸款產(chǎn)品利率不一，具體來(lái)說(shuō)，各地區(qū)、各銀行都會(huì)有所不同，就算是同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會(huì)有所不同。

3、比較審批速度

住房抵押貸款銀行的流程非常多，審批也非常慢，最快需要20個(gè)工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡(jiǎn)單，審批快，一般10個(gè)工作日就能拿到貸款。

4、比較貸款額度

一般來(lái)說(shuō)，住房抵押銀行貸款的最高額度跟評(píng)估價(jià)值有關(guān)，最高不可多于70%。銀行和小額貸款公司都是如此。在實(shí)際的審批中，貸款公司相對(duì)要寬松一些。同一個(gè)借款人，在銀行獲批的額度可能沒(méi)有貸款公司高。

哪些房子不可辦理房產(chǎn)抵押貸款

1、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。

2、小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

3、未結(jié)清貸款的房子。

4、一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的房子是不允許上市交易，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不可辦理抵押貸款。

6、部分公房如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不可提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。

7、列入文物保護(hù)的建筑物不得抵押。

8、違章建筑違章建筑物或臨時(shí)建筑物不可用于抵押。

9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆遷范圍內(nèi)的房子。