文章摘要: 1、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲。2、具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明。3、具有良好的信息記錄和還款意愿。4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力。5、所抵押住房的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合
1、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲。
2、具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明。
3、具有良好的信息記錄和還款意愿。
4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力。
5、所抵押住房的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易條件,可進入房地產(chǎn)市場流通,并未做任何其他抵押。
6、所抵押住房未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
7、具有支付所購住房首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且作抵押的住房已取得住房權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi)。
8、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議。
9、有貸款人認可的有效擔保。
辦理房子抵押貸款,在資料齊全的情況下,把資料送到銀行進行審批,審批結(jié)束后放款,如果審批快的話,3-7天內(nèi)就可以辦理好了,但是有時候會遇到特殊情況,比如年底額度緊張的情況下,起碼要得15個工作日,貸款辦理才能完成,但是最晚也不會高于15天的。
1、公益用途住房
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施,不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人,都不得抵押。
2、小產(chǎn)權(quán)房
如果居住人沒有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證,對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。沒有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書,這類房產(chǎn)就不可上市交易,無法辦理抵押手續(xù),更不可辦理房產(chǎn)抵押貸款。
3、未結(jié)清貸款的房子
沒有還清貸款的房子,是無法再度進行抵押申請貸款的。如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài),那么,這套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)其實是在銀行的手中,等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交,借款人雖然享有使用權(quán),但并不具備完全產(chǎn)權(quán),所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán),不可另行用它申請貸款。
如果資金需求金額較大,可以先確定自己的還款余額,確定了還款余額后,看自己是否可以還清貸款。應(yīng)當先還清貸款才可以解除抵押。在還清貸款后,最好還是先去涂銷抵押登記。辦理此項手續(xù)無需交費,也無時間限制。
4、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經(jīng)濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權(quán)利證,不可辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協(xié)議,或者不可提供央產(chǎn)房上市證明,也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建筑
列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
8、違章建筑
違章建筑物或臨時建筑物不可用于抵押。
9、權(quán)屬有爭議的房子
權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
10、拆遷范圍內(nèi)的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
房子抵押貸款要滿足哪些條件
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