客戶去辦理房貸，待簽訂好貸款合同、抵押結(jié)束后，銀行一般會(huì)在一個(gè)月內(nèi)放款到賬，若速度快的話，可能兩個(gè)星期之內(nèi)就能收到資金了。當(dāng)然，有時(shí)遇事延遲，可能也得等兩三個(gè)月才能放款到賬。尤其是銀行資金緊張的情況，甚至有客戶等了三個(gè)月還沒(méi)有放款。像不少客戶因?yàn)槭窃谀昴┥暾?qǐng)的房貸，又正好碰上銀行年終結(jié)算，很多都是跨了年、到了次年初才放的款。

房產(chǎn)抵押貸款還不上怎么處理

如果用戶出現(xiàn)了房產(chǎn)抵押貸款還不上的情況，則可以聯(lián)系放貸銀行告知自己無(wú)法還款的原因，然后延長(zhǎng)貸款期限，根據(jù)自己的實(shí)際情況向銀行提出延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)。

除此以外，申請(qǐng)者還可以在實(shí)在無(wú)法償還房貸的情況下，找親友幫忙借出部分借款?；蚴菍①?gòu)買(mǎi)的住房轉(zhuǎn)讓、出售，以獲得更多的資金用于還款。在抵押貸申請(qǐng)者無(wú)法還款之后，可由新的購(gòu)買(mǎi)者與銀行訂立抵押合同，由新的購(gòu)買(mǎi)者繼續(xù)履行還款義務(wù)。

總的來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)抵押貸款還不上的情況下，用戶首先要做的就是盡可能的多找一些資金來(lái)源。如果只是暫時(shí)還不上款，申請(qǐng)人的還款記錄良好，可與貸款機(jī)構(gòu)商議申請(qǐng)展期。這樣做還是無(wú)力還款的話，則可以將房子租出去或是轉(zhuǎn)賣(mài)，以獲得更多的資金。

怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款更劃算

1、找貸款機(jī)構(gòu)時(shí)最好“貨比三家”

不同的銀行辦理住房抵押貸款收取的貸款利率是不一樣的，因此借款人在挑選銀行辦理貸款時(shí)，可以多找?guī)准毅y行作對(duì)比，然后挑選利率比較低的銀行辦理貸款，這樣就可以節(jié)省不少貸款成本。

2、確定出合理的貸款額度、期限

辦理住房抵押貸款，借款人挑選貸款額度以及貸款期限，借款人應(yīng)該要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)確定合理的貸款額度以及貸款期限。因?yàn)橘J款額度越高、期限越長(zhǎng)，借款人需要支出的貸款利息越多。

3、選對(duì)還款方式

不同的還款方式借款人需要支付的貸款利息是不一樣的。因此借款人在挑選還款方式時(shí)，最好挑選符合自己的還款方式。

4、可考慮提前還款

辦理貸款時(shí)，借款人如果有足夠的閑錢(qián)，可以考慮提前還款，這樣借款人就可以節(jié)省貸款利息。