銀行住房抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。

如房產(chǎn)內(nèi)沒有銀行貸款，則需要：

1、權(quán)利人及配偶的身份證。

2、權(quán)利人及配偶的戶口本、基金、現(xiàn)金存折住房抵押貸款申請資料,請?zhí)峁┏錾C。

如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，則需要：

1、房產(chǎn)證(住房抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)。

2、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。

3、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,如另處房產(chǎn)證、股票。

4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明);

5、收入證明。這個證明對住房抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。

住房抵押最多可以貸多少年

住房抵押貸款根據(jù)用途會分為個人消費貸款，公司經(jīng)營貸款以及購買商用房，以下就是各種用途的住房抵押貸款年限：

1、個人消費貸款

借款人把自己的住房抵押給銀行，然后貸款的金額用于消費。這種貸款最高貸款年限為10年。

2、公司經(jīng)營貸款

借款人把自己的住房抵押給銀行，貸款資金用于公司經(jīng)營。由于公司經(jīng)營存在不確定性，因此貸款風(fēng)險較大。這種貸款最高貸款年限為5年。

3、購買商用房

借款人把自己的住房抵押給銀行，用貸款購買商業(yè)房。因為商業(yè)房有一定的保值增值功能，壞賬風(fēng)險小。因此該種貸款最長可貸30年。二手房貸款期限和房齡之和不得高于35年。