在購買住房的時候，很多購房者都是比較忌諱頂層的住房，因為頂層的住房容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，這種情況下要提前做好準備工作，多了解一些購房方面的相關(guān)事宜，根據(jù)情況來進行住房的買賣，那么購買頂層房房頂漏水如何解決？房頂漏水物業(yè)該不該管理？下面為了要具體的介紹一下相關(guān)的常識。

購買頂層房房頂漏水如何解決？

1、對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修復(fù)，避免被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，造成自己承擔(dān)維修費用。

2、如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負責(zé)房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請自己墊資雇人修復(fù)，然后辦手續(xù)在后勤處報銷，而后勤則到單位財務(wù)處報銷，這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。

3、如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。

4、對于商品房，如果是人為破壞造成樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。

5、這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔(dān)維修費用，具體的維修勞務(wù)和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分攤維修費用了。

房頂漏水物業(yè)該不該管理？

樓頂漏水物業(yè)該管。物業(yè)公司修理房頂可以申請住房維修基金作為經(jīng)費。根據(jù)《物業(yè)管理條例》：第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)公司，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

第五十三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)質(zhì)保期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院財政部門制定。

以上就是關(guān)于“購買頂層房房頂漏水如何解決？房頂漏水物業(yè)該不該管理”的相關(guān)介紹，對于業(yè)主來講，在購買頂層住房的時候要考慮清楚，畢竟頂層的住房存在的問題是相對比較多的，但是經(jīng)濟相對緊張的家庭，如果要考慮購買頂層住房也是很不錯的挑選。