外地人買房過戶的手續(xù)與本地人買房過戶手續(xù)沒有太大差異，基本程序?yàn)楹炠I賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證，但在不同地區(qū)有時(shí)候辦理順序會(huì)有一些差異，比如有些城市需要先交稅再遞件。

買房過戶的具體流程

1、簽訂住房買賣合同：

簽訂住房買賣合同是住房交易的第一步，也是完成住房過戶手續(xù)的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂住房買賣合同，還需擁有住房的不動(dòng)產(chǎn)證和土地使用證才能進(jìn)行交易和過戶手續(xù)。

住房買賣合同中要注明的基本信息有：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。

2、提出過戶申請：

住房交易雙方在簽訂購房合同之后，要盡快到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過戶申請。大家都知道過戶這件事宜早不宜遲，政策的變化及資金的安全都在與時(shí)間做斗爭，所以一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日內(nèi)共同提出申請，需要攜帶的證明有：當(dāng)事人的合法身份和收入證明、轉(zhuǎn)讓合同等。

3、房地產(chǎn)管理部門對住房進(jìn)行測繪和評估：

住房交易雙方提出的房地產(chǎn)過戶申請?jiān)诜康禺a(chǎn)管理部門的審核下，會(huì)在15日內(nèi)作出是否受理申請的回復(fù)。如果通過了審核的話，便會(huì)有專業(yè)的人員根據(jù)需要對住房進(jìn)行測繪取證和住房評估。這些勘察測繪和評估的結(jié)果會(huì)記錄在案，以方便住房登記備案，為住房以后進(jìn)行后續(xù)交易提供數(shù)據(jù)支持，也方便對住房信息進(jìn)行溯源追蹤。

4、繳納稅費(fèi)：

住房交易無論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費(fèi)，這是拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的前提。對于過戶來說，也是必不可少的步驟。期房交易要繳納契稅和住房維修基金費(fèi)用，二手房交易要繳納契稅，住房非滿五唯一的還要繳納增值稅和個(gè)人所得稅。具體收費(fèi)細(xì)則可以咨詢房地產(chǎn)管理部門。

5、核發(fā)過戶單，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：

房產(chǎn)過戶本質(zhì)上是住房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以最終要以拿到住房的不動(dòng)產(chǎn)證為目的。當(dāng)以上一切手續(xù)辦完之后，房地產(chǎn)管理部門就可以核發(fā)過戶單了，購房者也可以等待領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證需要攜帶的資料有：過戶手續(xù)、買賣合同(原件)、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件、住房擁有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。