現(xiàn)在結(jié)婚買(mǎi)房成了很多年輕人的人生大事，但是我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候會(huì)遇到各種各樣類(lèi)型的房產(chǎn)，不同的房產(chǎn)類(lèi)型在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候價(jià)格和簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同也是不一樣的，那我們?cè)谟龅降拇媪糠亢投址窟@兩種類(lèi)型住房的時(shí)候，我們應(yīng)該如何區(qū)別這兩種住房，下面小編整理了關(guān)于關(guān)于存量房和二手房區(qū)別有哪些？存量房如何交易的相關(guān)常識(shí)，一起來(lái)看看吧。

存量房和二手房區(qū)別有哪些

存量房和二手房可以從概念、居住狀態(tài)、證件情況、交易過(guò)程等方面來(lái)區(qū)別，具體介紹如下：

1、概念不同

存量房和二手房在概念上其實(shí)本身就有不同，二手房是有房地產(chǎn)交易的備案進(jìn)行再次上市交易的房產(chǎn)，而存量房是房地產(chǎn)公司還沒(méi)有銷(xiāo)售過(guò)的庫(kù)存新房。

2、居住狀態(tài)

從存量房和二手房的居住狀態(tài)上看其實(shí)也是有明顯的差異，二手房是有人居住過(guò)，是轉(zhuǎn)手的房產(chǎn)。而存量房的話是沒(méi)有居住過(guò)，是以樓盤(pán)尾盤(pán)以及開(kāi)發(fā)抵押給銀行等為主，或者是法院查封以及中介人代理等性質(zhì)。

3、證件情況

從存量房和二手房的證件情況來(lái)看也都不同，二手房是已經(jīng)銷(xiāo)售給個(gè)人或者單位，是通過(guò)了房產(chǎn)局的注冊(cè)，而且有房產(chǎn)證。存量房的話則是沒(méi)有銷(xiāo)售給客戶的庫(kù)存，一般是登記預(yù)售證，而不是房產(chǎn)證，在區(qū)別上還是有差異。

4、交易過(guò)程

存量房和二手房的交易也是有一定的區(qū)別，存量房本身是沒(méi)有居住過(guò)的二手房，一般是買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在簽訂住房的買(mǎi)賣(mài)合同后，需要在合同生效的三十天內(nèi)完成登記，而二手放的話就是直接根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行交易，也要按照合同進(jìn)行。

存量房如何交易

１、申請(qǐng)登記。買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶所訂立的住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)到房地產(chǎn)交易部門(mén)進(jìn)行登記，分別填寫(xiě)《申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)住房登記表》、《申請(qǐng)出賣(mài)住房登記表格》以及《住房買(mǎi)賣(mài)保證書(shū)》并交驗(yàn)證件?！蹲》抠I(mǎi)賣(mài)征詢意見(jiàn)通知書(shū)證件》由交易部門(mén)同時(shí)發(fā)出，原來(lái)的承租人填寫(xiě)該通知，并且交回原部門(mén)。而賣(mài)住房者的住房產(chǎn)權(quán)證暫時(shí)由交易部門(mén)代存。

２、審查產(chǎn)權(quán)。交易部門(mén)需要出具可否同意本次交易的具體意見(jiàn)，并且需要實(shí)事求是的填寫(xiě)《住房買(mǎi)賣(mài)審批表》，同時(shí)向上級(jí)部門(mén)進(jìn)行報(bào)批。

３、手續(xù)的辦理。交易材料被上級(jí)部門(mén)批準(zhǔn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方需要按照指定的日期，并且持身份證等材料到交易部門(mén)辦量立契過(guò)戶手續(xù)。

４、材料轉(zhuǎn)送，住房權(quán)證可以頒發(fā)。交易部門(mén)將交易檔案裝訂后，移送到住房產(chǎn)權(quán)登記、發(fā)證部門(mén)，新產(chǎn)權(quán)人持房產(chǎn)賣(mài)契到上述部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并申領(lǐng)住房權(quán)證。

以上就是關(guān)于存量房和二手房區(qū)別有哪些？存量房如何交易的相關(guān)介紹，相信看了上述的文章后，大家對(duì)于二手房和存量房有一定的了解，其實(shí)二手房就是已經(jīng)被業(yè)主居住過(guò)的住房再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，存量房是現(xiàn)房，在開(kāi)發(fā)商手中，還沒(méi)開(kāi)始出售的，但是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有重大的事情發(fā)生，一般不會(huì)存在多數(shù)的存量房，如果大家在買(mǎi)房的時(shí)候遇見(jiàn)存量房的話，要多方面考察后再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。