存量房嚴(yán)格上來說不是二手房，存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的住房，一般只有沒有居住過的二手房才能算是存量房。存量這個概念實(shí)際上是相對增量房而存在的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂住房買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向住房所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

買存量房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)細(xì)分為很多種，如交易對方并不是產(chǎn)權(quán)人，或不是完全人。這種情況可以通過對比房產(chǎn)證和身份證來驗(yàn)證，前提是房產(chǎn)證真實(shí)有效。

2、資金風(fēng)險(xiǎn)

資金交付理所當(dāng)然是二手房交易中重要的階段。對于仍處于還貸中的二手房，有不少房主要求用購房者的首付款支付剩余貸款，從而解除住房抵押狀態(tài)。因該項(xiàng)操作風(fēng)險(xiǎn)大，易出現(xiàn)資金挪用等情況，建議購房者不予考慮，可以讓房主挑選中介公司的墊資服務(wù)。

3、住房質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

住房質(zhì)量問題比較復(fù)雜，比如是否兇宅、住房是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質(zhì)量問題。

增量房和存量房的區(qū)別是什么

1、存量房是指已被購買或自建并取得權(quán)證書的住房，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。

2、增量房俗稱一手房，指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有住房數(shù)量的房產(chǎn)。

3、從微觀經(jīng)濟(jì)角度來看，房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi)，在每一價(jià)格水平上愿意而且可以租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品，即增量房;也包括過去生產(chǎn)的存貨，即存量房。一級房地產(chǎn)市場，又稱增量房地產(chǎn)市場。

4、增量房俗稱一手房指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有住房數(shù)量的房產(chǎn)，增量房產(chǎn)的原值與評估值接近，有利于征收房產(chǎn)稅。

5、存量房是指已被購買或自建并取得權(quán)證書的住房。它主要是相對于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，存量房一般是二手房。