文章摘要： 存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房主要包括開發(fā)商開 發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的住房、債權人手上的住房、個人手上的住房（未居住過的）、法院查封
存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房主要包括開發(fā)商開 發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的住房、債權人手上的住房、個人手上的住房（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的住房等五大塊，都是未使用過的 住宅或非住宅。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
二手房是指之前有人居住過的住房，存量房是指之前沒有人居住過的住房。即商品房開發(fā)完成之后無人居住過的住房。
存量房和二手房在概念上其實本身就有不同，二手房是有房地產交易的備案進行再次上市交易的房產，而存量房是房地產公司還沒有銷售過的庫存新房。
二手房買賣過程當中，在二手房住房買賣合同簽訂后對辦理住房產權過戶的時間沒有明確的規(guī)定，存量房在簽訂存量房住房買賣合同后辦理產權過戶的時間有30天的明確規(guī)定。
從存量房和二手房的證件情況來看也都不同，二手房是已經銷售給個人或者單位，是通過了房產局的注冊，而且有房產證。存量房的話則是沒有銷售給客戶的庫存，一般是登記預售證，而不是房產證。
二手房的手續(xù)和流程事項比較多，需要先看房、產權調查以及各種定金協(xié)議、貸款審批與合同簽訂，還要過戶、住房交接等等，其中高的手續(xù)流程事項比較多。而存量房其實相當于新房，在辦理的手續(xù)上沒有那么多麻煩事情。
什么是存量房和二手房有什么區(qū)別？
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