住宅工程是指各類住房建筑及其附屬設(shè)施和與其配套的線路、管道、設(shè)備安裝工程及室內(nèi)外裝修工程。

住宅建筑工程開工必須先辦理建筑工程施工許可證，施工組織設(shè)計經(jīng)總監(jiān)理工程師批準，有完整的具備開工的項目班子，包括：建造師、造價員、施工員、質(zhì)檢員、材料員、安全員證書齊全的管理人員。

住宅工程建筑的類型有哪些

1、磚混結(jié)構(gòu)住宅

在其中磚混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)是以分數(shù)鋼筋混凝土及絕大多數(shù)墻體載重的結(jié)構(gòu)。磚混結(jié)構(gòu)指的是由建筑鋼筋、混凝土、沙石、按一定占比配置的鋼筋混凝土零配件，包含混凝土樓板、 過梁、室內(nèi)樓梯、生活陽臺、挑梁。所述這種零配件與磚作的承重梁緊密結(jié)合，可以稱之為磚混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)式住宅。因為抗震等級的規(guī)定，磚混結(jié)構(gòu)住宅一般在5～6層下列。

2、架構(gòu)結(jié)構(gòu)住宅

架構(gòu)結(jié)構(gòu)住宅是指以鋼筋混凝土澆筑成載重柱梁，隨后再用預(yù)制構(gòu)件的混凝土加氣塊、膨脹陶料、浮石、陶粒、陶粒砂等質(zhì)輕板才隔斷墻單獨立戶安裝而成的住宅，合適規(guī)模性現(xiàn)代化工程施工高效率較高，工程施工質(zhì)量不錯。

3、鋼混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)住宅

這類住宅的結(jié)構(gòu)原材料是鋼筋混凝土，即建筑鋼筋、混凝土、大小石料(砂礫石)、水等的結(jié)合體。因此 這類結(jié)構(gòu)的住宅具備抗震等級特性好、全面性強、耐腐蝕工作能力強、堅固耐用等優(yōu)勢，而且屋子的進深、凈寬相對性很大、室內(nèi)空間切分較隨意?，F(xiàn)階段，高層住宅住宅多選用這類 結(jié)構(gòu)，其缺點是加工工藝非常復(fù)雜，工程建筑工程造價較高。

4、躍層戶型式住宅

躍層式住宅是近些年營銷推廣的一種新奇住宅建筑形式，這類住宅的特性是室內(nèi)空間效仿了歐美國家小二樓獨院住宅的設(shè)計方案技巧。住宅占據(jù)左右雙層，臥房、臥室、大客廳、洗手間、餐廳廚房以及它輔助用地可以層次布局，上下一層中間的交通出行不通過公共性室內(nèi)樓梯而選用小室內(nèi)樓梯連接 。

躍層式住宅的優(yōu)勢是每一戶都是有二層或二層合一的光照面，即便住房朝向不太好。也可根據(jù)擴大光照總面積填補。在沿海地區(qū)的廣東省、福建省的一些對外開放大城市建設(shè)較多。

5、復(fù)式住宅

復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟迪而造就設(shè)計方案的一種經(jīng)濟實用住宅。這類住宅在修建上仍每一戶占據(jù)左右雙層，具體是在較高的一層樓中擴建一個1.2米的隔層，雙層累計的要大大的小于躍層式住宅，而一般躍層戶型為5.6米。

復(fù)式住宅的下一層供生活起居、飲具、用餐、洗澡等，頂層供歇息睡眠質(zhì)量和儲藏用。戶下設(shè)好幾處入嵌墻壁櫥和室內(nèi)樓梯，正中間混凝土樓板也即頂層的木地板。因而復(fù)式住宅具有了省地、省時、算料又好用的特性，合適子三代、四代同堂的大家庭定居。

盡管復(fù)式住宅在設(shè)計施工和應(yīng)用上面有面寬敞、凈寬小、一部分房型住房朝向不佳、空氣流通光照較弱、過低、隔音降噪、防火安全作用差、屋子的私密和安全系數(shù)較弱等缺點，但這類精致好用的住宅種類，因為經(jīng)濟收益十分顯著，價格相對性稍低，變成住宅銷售市場上的熱銷商品。