存量房不是二手房，存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的住房、債權(quán)人手上的住房、個人手上的住房(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的住房等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

存量房和二手房區(qū)別

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。

存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂住房買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向住房所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

區(qū)別：

存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫存新房;此房在房產(chǎn)局登記的是預售證;二手房是已經(jīng)銷售給個人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。

1、開發(fā)商是否出售

二手房是從開發(fā)商交付住房辦理完個人房產(chǎn)證的住房又再次出售的住房，存量房是開發(fā)完畢尚未出售;

2、是否居住

二手房是指之前有人居住過的住房，存量房是指之前沒有人居住過的住房。即商品房開發(fā)完成之后無人居住過的住房;

3、合同簽訂后辦理產(chǎn)權(quán)過戶的期限不同

二手房買賣過程當中，在二手房住房買賣合同簽訂后對辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶的時間沒有明確的規(guī)定，存量房在簽訂存量房住房買賣合同后辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間有30天的明確規(guī)定。