容積率指的是一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。獨(dú)立別墅為0.2-0.5，聯(lián)排別墅為0.4-0.7，6層以下多層住宅為0.8-1.2，11層小高層住宅為1.5-2.0，18層高層住宅為1.8-2.5，19層以上住宅為2.4-4.5，住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

容積率的高低有什么影響

1、如果容積率高，則居住會(huì)比較擁擠：如果一個(gè)小區(qū)的容積率高就說明該小區(qū)居住的人口多，高密度的居住人口會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如等電梯需要排隊(duì)、健身需要排隊(duì)等，休閑娛樂等各方面的設(shè)施使用緊張。同時(shí)頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化。

2、如果容積率高，小區(qū)綠化就會(huì)變少：如果一個(gè)小區(qū)的容積率高就說明建筑物的占地面積會(huì)比較大，因此，小區(qū)的綠地面積會(huì)減少。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風(fēng)、綠地也會(huì)受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會(huì)因此下降。

3、如果容積率低，則房子價(jià)格會(huì)貴：如果一個(gè)小區(qū)的容積率低就說明該小區(qū)居住的人口就稍微要少一些，住房的價(jià)格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價(jià)格也是昂貴的。由于地價(jià)比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。比如同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的房子，其價(jià)格就比11層的房子要貴。這也是為什么同一個(gè)小區(qū)，小高層的價(jià)格比超高層的價(jià)格要貴出不少的原因。