不是的，存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的住房，一般也指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。而二手房是已經(jīng)銷售給個人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。

存量房和二手房區(qū)別有哪些

1、概念不同

存量房和二手房在概念上其實本身就有不同，二手房是有房地產(chǎn)交易的備案進(jìn)行再次上市交易的房產(chǎn)，而存量房是房地產(chǎn)公司還沒有銷售過的庫存新房。

2、居住狀態(tài)

從存量房和二手房的居住狀態(tài)上看其實也是有明顯的差異，二手房是有人居住過，是轉(zhuǎn)手的房產(chǎn)。而存量房的話是沒有居住過，是以樓盤尾盤以及開發(fā)抵押給銀行等為主，或者是法院查封以及中介人代理等性質(zhì)。

3、證件情況

從存量房和二手房的證件情況來看也都不同，二手房是已經(jīng)銷售給個人或者單位，是通過了房產(chǎn)局的注冊，而且有房產(chǎn)證。存量房的話則是沒有銷售給客戶的庫存，一般是登記預(yù)售證，而不是房產(chǎn)證，在區(qū)別上還是有差異。

4、交易過程

存量房和二手房的交易也是有一定的區(qū)別，存量房本身是沒有居住過的二手房，一般是買賣雙方當(dāng)事人在簽訂住房的買賣合同后，需要在合同生效的三十天內(nèi)完成登記，而二手房的話就是直接根據(jù)雙方實際情況進(jìn)行交易，也要按照合同進(jìn)行。

購買二手房要注意什么

1、查看三書一證一表

三書一證一表是購入二手房最關(guān)鍵的證件，其中“三書”指的是《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用方法書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

2、先驗房后簽字交費

一般收房過程當(dāng)中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。

3、簽相關(guān)合同

簽買賣合同、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時，看好條款，不可放棄自己的權(quán)利。