小區(qū)車位不是必須業(yè)主才能買，但是非業(yè)主購(gòu)買車位需要滿足一定條件。

1、停車位的所有權(quán)屬于全體業(yè)主時(shí)，開發(fā)公司和業(yè)主均無權(quán)出售停車位，即使是對(duì)外出租停車位的長(zhǎng)期使用權(quán)也應(yīng)經(jīng)過全體業(yè)主的同意，收益用于小區(qū)停車位的維護(hù)、管理基金。

2、停車位的所有權(quán)屬于開發(fā)公司時(shí)，開發(fā)公司的所有權(quán)與小區(qū)業(yè)主的專用權(quán)可能會(huì)發(fā)生矛盾，開發(fā)公司認(rèn)為既然小區(qū)內(nèi)業(yè)主不購(gòu)買特定的停車位，作為所有權(quán)人便有權(quán)對(duì)外出售多余停車位;業(yè)主則認(rèn)為開發(fā)商的行為侵犯了小區(qū)業(yè)主的專用權(quán)，一旦將來?yè)碛兴郊臆?，將面臨無處停車的境地，而為小區(qū)規(guī)劃的停車位早已被“外人”買走。為避免此類尷尬局面的出現(xiàn)，就要求開發(fā)公司在處分住宅小區(qū)內(nèi)的停車位時(shí)受到相應(yīng)的限制，也即處分行為不得侵害小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。開發(fā)商如果向非業(yè)主出售車位，事先應(yīng)征得業(yè)主大會(huì)的同意。小區(qū)外的人不是業(yè)主，當(dāng)然也不可隨意購(gòu)買專屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位內(nèi)的設(shè)施和場(chǎng)地。

買小區(qū)車位要注意什么

1、看車位性價(jià)比。有的城市車位的價(jià)格是比較高的，這個(gè)時(shí)候購(gòu)買者就要衡量車位的性價(jià)比是否合適。如果租賃費(fèi)用較少，小區(qū)公共車位較多，那么購(gòu)買車位就不是一件很急迫的事情了。

2、確認(rèn)車位產(chǎn)權(quán)。有產(chǎn)權(quán)的車位比較適合購(gòu)買，因?yàn)檫@樣購(gòu)買者才擁有處置車位的權(quán)利。如果開發(fā)商只能和購(gòu)房者簽訂長(zhǎng)租協(xié)議，那么產(chǎn)權(quán)不屬于購(gòu)房者，購(gòu)房者也不可進(jìn)行二次銷售、轉(zhuǎn)讓等。

3、簽訂協(xié)議。買車位也要注意簽訂購(gòu)買合同，有什么問題都應(yīng)該在合同里寫的清清楚楚，包括車位面積、位置等，一旦發(fā)生糾紛以此作為證據(jù)。

4、實(shí)地勘察車位。在購(gòu)買車位的時(shí)候，購(gòu)買者最好實(shí)地勘察一下車位，了解車位的格局、高深等，以免自己的車位被別人占去了。