1、買賣雙方都同意進(jìn)行二手房評估

買賣雙方認(rèn)為有必要時，需進(jìn)行二手房評估來確定交易雙方為合理的交易價格。一般情況下買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房價格沒有概念的，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機(jī)構(gòu)的二手房評估，往往也會自行委托或雙方共同委托有資格的房地產(chǎn)評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。

2、辦理房產(chǎn)保險

辦理房產(chǎn)保險時需要進(jìn)行二手房評估來辦理房地產(chǎn)保險，根據(jù)評估的結(jié)果來確定保險價值和保險事故發(fā)生或損失程度評估。

3、申請房產(chǎn)抵押貸款

在房產(chǎn)交易過程當(dāng)中有的購房者為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險。所以銀行一般會為了確定抵押物的擔(dān)保價值，對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行二手房評估。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進(jìn)行二手房評估。

4、發(fā)生房產(chǎn)糾紛

二手房買賣合同簽訂后，如果一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行二手房評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

5、房價明顯低于二手房交易價格

二手房交易價格的多少與所繳納的稅費多少有關(guān)。買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價，房地產(chǎn)管理部門就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對交易的房產(chǎn)進(jìn)行二手評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。