1、委托估價機(jī)構(gòu)：首先需要向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)提出估價申請，專業(yè)機(jī)構(gòu)在接受該估價業(yè)務(wù)之后，雙方需要就住房的具體信息進(jìn)行商議。你需要將住房的信息和你的具體要求告訴專業(yè)機(jī)構(gòu)，該機(jī)構(gòu)則會針對具體情況報出評估費(fèi)用等。

2、制定評估計(jì)劃：專業(yè)機(jī)構(gòu)需要對住房的評估進(jìn)行具體籌劃，制定出適當(dāng)?shù)脑u估計(jì)劃，包括什么時間進(jìn)行評估、用什么方式進(jìn)行評估、人員應(yīng)該怎么安排等。當(dāng)然，在此之前，他們還會對住房的相關(guān)資料進(jìn)行研究調(diào)查，以便更好地執(zhí)行計(jì)劃。

3、實(shí)地進(jìn)行評估：計(jì)劃制定好了之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)便會在約定的時間跟你一起前往房產(chǎn)所在的位置，開始實(shí)地進(jìn)行房產(chǎn)評估。其中評估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看住房裝修狀況等。

4、撰寫評估報告：評估完畢之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)需要一定的時間將評估的結(jié)果進(jìn)行整理，并撰寫評估報告，分別是土地估價結(jié)果報告和土地估價技術(shù)報告。

5、交付評估報告：報告撰寫完畢之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)會將評估結(jié)果報告交給你，這時你就可以知道住房的估價是多少了，不過千萬別忘了支付評估費(fèi)。

二手房評估到審批多久

二手房評估到審批大概需要兩個月左右。其中看房付定金需要一天時間;物業(yè)評估大概兩天時間;提交貸款申請、簽訂貸款合同大概一天時間;銀行審批貸款大概需要五至十天時間;房子過戶、交稅等需要大概十天時間;銀行放款大概需要五天時間，建議避開銀行周末時間辦理業(yè)務(wù)。

其次，房貸辦理時也會受到其他方面，如用戶提交貸款資料不完善、銀行貸款資金額度等。一般來說用戶個人資信越好，不僅審批速度更快，貸款利息也會更低一點(diǎn)。銀行房貸資金都有一定的限制，當(dāng)貸款人數(shù)過多時，可能會造成貸款額度不夠，所以屆時用戶所需要等待的放款時間就會比較長，有時候等上幾個月都很正常。