二手房評(píng)估要銀行的人去，評(píng)估時(shí)中介，賣方，買方銀行四者都需要到場(chǎng)，需要賣方提供房產(chǎn)證以及相關(guān)的身份證明，買方一般情況下不用出示任何材料。二手房貸款需要銀行評(píng)估，二手房的價(jià)值不是由賣家決定的，銀行需要根據(jù)評(píng)估確定房子的實(shí)際價(jià)值，然后在根據(jù)房子的價(jià)值放出有限的款項(xiàng)。在辦理貸款前銀行都會(huì)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估完成以后會(huì)提交評(píng)估報(bào)告到銀行，評(píng)估的費(fèi)用是需要由賣家負(fù)擔(dān)的。由于賣家的定價(jià)往往都和評(píng)估價(jià)不一樣，有很多時(shí)候銀行可以貸的額度是不足以支持購房者的貸款需求的，這種情況需要多準(zhǔn)備首付。

二手房評(píng)估是怎么評(píng)估的

1、委托估價(jià)機(jī)構(gòu)：首先需要向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)申請(qǐng)，專業(yè)機(jī)構(gòu)在接受該估價(jià)業(yè)務(wù)之后，雙方需要就住房的具體信息進(jìn)行商議。你需要將住房的信息和你的具體要求告訴專業(yè)機(jī)構(gòu)，該機(jī)構(gòu)則會(huì)針對(duì)具體情況報(bào)出評(píng)估費(fèi)用等。

2、制定評(píng)估計(jì)劃：專業(yè)機(jī)構(gòu)需要對(duì)住房的評(píng)估進(jìn)行具體籌劃，制定出適當(dāng)?shù)脑u(píng)估計(jì)劃，包括什么時(shí)間進(jìn)行評(píng)估、用什么方式進(jìn)行評(píng)估、人員應(yīng)該怎么安排等。當(dāng)然，在此之前，他們還會(huì)對(duì)住房的相關(guān)資料進(jìn)行研究調(diào)查，以便更好地執(zhí)行計(jì)劃。

3、實(shí)地進(jìn)行評(píng)估：計(jì)劃制定好了之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)便會(huì)在約定的時(shí)間跟你一起前往房產(chǎn)所在的位置，開始實(shí)地進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。其中評(píng)估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看住房裝修狀況等。

4、撰寫評(píng)估報(bào)告：評(píng)估完畢之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)需要一定的時(shí)間將評(píng)估的結(jié)果進(jìn)行整理，并撰寫評(píng)估報(bào)告，分別是土地估價(jià)結(jié)果報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告。

5、交付評(píng)估報(bào)告：報(bào)告撰寫完畢之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)會(huì)將評(píng)估結(jié)果報(bào)告交給你，這時(shí)你就可以知道住房的估價(jià)是多少了，不過千萬別忘了支付評(píng)估費(fèi)。