辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟適用房必須滿5年以才可以，未滿5年的經(jīng)濟適用房是不可用來抵押貸款的，因為未滿5年的經(jīng)濟適用房不可提供有關(guān)房產(chǎn)證明，沒有房產(chǎn)證時不可辦理抵押登記手續(xù)，沒有手續(xù)就不可進行上市交易，所以無法獲得銀行和信貸機構(gòu)的認可。

根據(jù)當前的情況，使用經(jīng)濟適用房可以來辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿足有關(guān)貸款條件才行，經(jīng)濟適用房是受到國家照顧的住房，房價相對來說低些。也是根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。所以五年內(nèi)的經(jīng)濟適用房不可做抵押貸款，需要五年后補交差價轉(zhuǎn)換為貸款產(chǎn)品房才能申辦貸款。

經(jīng)濟適用房貸款方式有哪些

1、抵押貸款：

這種貸款方式是指貸款人以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款,抵押品必須是銀行承認的物品。貸款期限一到貸款人必須如數(shù)歸還貸款金額及本息,否則銀行有權(quán)處理抵押品作為一種補償。

2、質(zhì)押貸款：

這種貸款方式是指貸款人按擔保法規(guī)定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)押物發(fā)放的貸款,出質(zhì)人將權(quán)利憑證交給貸款人,質(zhì)押合同從權(quán)利憑證交付之日起就會生效。以個人儲蓄存單出質(zhì)的應該提供開戶行的鑒定證明及停止支付證明。

3、保證貸款：

這種貸款是指貸款人按擔保法的擔保形式，請第三方為擔保人，并承諾申請人在無力償還貸款時，擔保人必須承擔貸款合同中引發(fā)的連帶民事責任貸款。

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