二手房評估需要二手房買賣合同復(fù)印件、原業(yè)主身份證、契稅發(fā)票、購房發(fā)票、預(yù)售合同或購房合同，當(dāng)然，委托人的身份證明也需要交給評估公司，并和評估公司簽訂委托合同。

影響二手房評估的因素

1、使用年限：住房使用年限長，房齡大，估價(jià)較低，使用年限越短，房齡越小，估價(jià)則較高。

2、地理位置：住房所處的位置不同，價(jià)格就會(huì)有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價(jià)格自然高。

3、前景規(guī)劃：城市的未來發(fā)展影響著房價(jià)的走向，同時(shí)也影響著銀行對住房的評估值的高低。

4、消費(fèi)者心理：購房者的偏好及交易心態(tài)對二手房的評估價(jià)格也有一定影響，如果購房者普遍偏愛某一區(qū)域的住房，或者某區(qū)域急于買房的人較多，那么，供求關(guān)系的影響下，這些住房的評估價(jià)格在一定程度上也會(huì)提高。

二手房估價(jià)流程

1、委托估價(jià)機(jī)構(gòu)

如果你想要對住房進(jìn)行估價(jià)，那么首先需要向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)申請，專業(yè)機(jī)構(gòu)在接受該估價(jià)業(yè)務(wù)之后，雙方需要就住房的具體信息進(jìn)行商議。你需要將住房的信息和你的具體要求告訴專業(yè)機(jī)構(gòu)，該機(jī)構(gòu)則會(huì)針對具體情況報(bào)出評估費(fèi)用等。

2、制定評估計(jì)劃

專業(yè)機(jī)構(gòu)需要對住房的評估進(jìn)行具體籌劃，制定出適當(dāng)?shù)脑u估計(jì)劃，包括什么時(shí)間進(jìn)行評估、用什么方式進(jìn)行評估、人員應(yīng)該怎么安排等。當(dāng)然，在此之前，他們還會(huì)對住房的相關(guān)資料進(jìn)行研究調(diào)查，以便更好地執(zhí)行計(jì)劃。

3、實(shí)地進(jìn)行評估

計(jì)劃制定好了之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)便會(huì)在約定的時(shí)間跟你一起前往房產(chǎn)所在的位置，開始實(shí)地進(jìn)行房產(chǎn)評估。其中評估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看住房裝修狀況等。

4、撰寫評估報(bào)告

評估完畢之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)需要一定的時(shí)間將評估的結(jié)果進(jìn)行整理，并撰寫評估報(bào)告，分別是土地估價(jià)結(jié)果報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告。

5、交付評估報(bào)告

報(bào)告撰寫完畢之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)會(huì)將評估結(jié)果報(bào)告交給你，這時(shí)你就可以知道住房的估價(jià)是多少了，不過千萬別忘了支付評估費(fèi)。