二手房的評估價格是根據(jù)初次購買住房的價格、住房的樓層、朝向、戶型、小區(qū)配套設(shè)施、住房的折舊等方面來考慮的。其中折舊費用是按照每年減去2%的同地區(qū)房價來計算。住房的處于最好的樓層，增加3%的同地區(qū)房價。

二手房價格評估注意事項?

1、一般來說，二手房價格評估需要找房產(chǎn)評估公司，專業(yè)估價師通過實地查勘后用評估方法結(jié)合影響房價的因素如地段、城市、樓棟、朝向、房齡等，計算出最精準(zhǔn)的評估價，通常會比市場價格低一點。需要二手房價格評估的有交易、租賃、抵押、擔(dān)保、拆遷等環(huán)節(jié)。而我們比較常遇到的就是二手房貸款評估，因為全款買房不需要評估。

2、不過現(xiàn)在很多人買房賣房都會委托中介，所以二手房價格評估也是可以委托中介的，但是需要額外支付評估費用，由中介代收，最后給評估公司。收費標(biāo)準(zhǔn)是隨行就市，根據(jù)市場變化，每個城市、評估公司的收費都不一樣，大概是評估總值的千分之二到千分之五。比如深圳的評估收費標(biāo)準(zhǔn)是千分之二，也就是200萬的房子評估費要4000元，而且僅是二手房貸款評估的收費標(biāo)準(zhǔn)，拆遷、抵押等不大一樣。

二手房評估價會作假嗎?

1、在二手房交易的過程當(dāng)中，購房者向銀行提出貸款申請之后，銀行會委派評估機構(gòu)來對房子進行評估，銀行根據(jù)評估機構(gòu)出具的評估報告后才會和借款人進一步磋商借款事宜。而房產(chǎn)評估費現(xiàn)在基本是隨行就市，也就是會根據(jù)市場來變。

2、對于購房者來說做高評估價當(dāng)然可以，但是銀行不一定會通過。只要在這之前向銀行詢問一下做高之后的價格(注意：建議做高的價格你做到心里有數(shù)就好，千萬不要讓銀行知道)能不可貸款。雖然二手房貸款的評估總價做得越高，能獲得的貸款就會越高，首付就相應(yīng)的會最低。