1、登記方式區(qū)別：

婚前加名，這種情況按轉(zhuǎn)移登記中的“贈與”、“買賣”方式依據(jù)雙方申請辦理。而婚后加名，這種情況屬于更正登記，市民只需持房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證到房產(chǎn)交易所辦理即可。

2、共有權(quán)區(qū)別：

婚前加名屬于贈與的，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶證明到房產(chǎn)處辦理加名手續(xù)。屬于買賣的，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到當(dāng)?shù)厣暾堔k理。

而婚后加名字在房產(chǎn)證加上配偶的名字，在法律上來說，實(shí)質(zhì)就是增加住房的共有權(quán)人。

3、出資權(quán)利人區(qū)別：

如果婚前買房雙方共同出資的話，辦理住房產(chǎn)權(quán)證的時候，出資雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證上載明權(quán)利人。依據(jù)我國現(xiàn)行婚姻法律規(guī)定，除雙方當(dāng)事人另有約定外，婚前財產(chǎn)各自所有，但住房權(quán)屬是以房產(chǎn)管理部門登記情況確定權(quán)利人的。

而婚后購買的房產(chǎn)如果是雙方出資但產(chǎn)權(quán)證上只有一方姓名，則已經(jīng)出資但未登記為住房權(quán)利人的一方將會在住房的處分、分割中處于不利地位。

婚前房產(chǎn)證上加名字需要哪些材料

婚前辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價或評估報告和評估費(fèi)用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

現(xiàn)在夫妻結(jié)婚一般都是要有房有車，房產(chǎn)證上還需要加上女方的名字。無論是結(jié)婚需要房產(chǎn)證上加名字還是夫妻雙方共同買了房子先只登記了一方名字事后要加另一方的名字，或者其他相關(guān)人員要在房產(chǎn)證上加名字的，都不是直接就可以加的，針對不同的情況有不同的要求。