宅基地的房子拆了可以重建，但需要滿足以下條件：

1、必須符合規(guī)劃?！锻恋毓芾矸ā访鞔_規(guī)定：農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

2、必須是戶口沒有遷走。農(nóng)村土地屬于農(nóng)村集體所有，如果戶口全部遷出這個村莊，也就不再是這個村集體的成員，也就沒有了宅基地的資格權(quán)。

3、必須符合“一戶一宅”條件。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，這是也《土地管理法》的明確規(guī)定，如果除了該住房在村里還有一處住宅，那就不允許再翻建這一處住房了。

4、必須沒有超出相關(guān)標準。在原有宅基地面上翻建住房之所以要依法報批、嚴格審查，主要原因之一便是避免超標準超規(guī)格建設(shè)，按照《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策》相關(guān)規(guī)定，農(nóng)民自建的垂直分戶住房，建筑層數(shù)應(yīng)為2-3層，且每層建筑高度不得高于3.3米，高于這些建造標準是不被允許的。

如何取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證?

1、首先要取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可。

翻建申請人，通過村委會向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府報區(qū)政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

2.翻建申請人提出申請。

翻建申請人應(yīng)提交申請材料，一般包括：申請審批表;翻建申請人的戶口證明、身份證復(fù)印件;宅基地使用權(quán)證;翻建申請人的四鄰簽署翻建申請同意意見(加蓋村委會公章)等材料。

3. 村委會初審及公示。

村委會組織對翻建申請人提交的申報材料進行審查，并依法召開村民會議或村民代表會議進行研究、表決，形成書面決議。決議應(yīng)當公示，公示時間不少于7日。公示期滿后，村委會在申請審批表上簽署意見，內(nèi)容包括村民會議或村民代表大會意見、公示意見、同意新建無任何異議的初審意見，并上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

4. 復(fù)核、批準。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對經(jīng)村委會初審?fù)ㄟ^的建設(shè)申請予以復(fù)核，按《申請審批表》及相關(guān)申請材料進行現(xiàn)場踏勘，并在申請審批表上簽署審批意見、加蓋公章。對批準建設(shè)的，應(yīng)向翻建申請人下發(fā)開工通知書。

4. 建設(shè)及驗收。

翻建申請人在取得開工通知書，并經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府釘樁驗線后，方可開工建設(shè)。建設(shè)完工后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府驗收，未申請驗收或者驗收不合格的，按違章違法建設(shè)處理。