二手房評(píng)估費(fèi)不可以免費(fèi)的，因?yàn)樵诙址抠I賣交易時(shí)，賣家是需要先到住房評(píng)估公司對住房進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)可以和評(píng)估公司商量。如果是通過中介公司交易，那么就需要中介費(fèi)，一般在住房交易交錢的5%以內(nèi)，買方也可以和中介商量價(jià)錢。

房產(chǎn)評(píng)估主要看什么

1、房齡：在進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估時(shí)，房齡起著非常重要的作用，不管是新房還是二手房都會(huì)存在房齡這一說，二手房都是已經(jīng)出售給別人居住過的房子了，房齡就會(huì)更大一些。運(yùn)行時(shí)間長的住房，價(jià)格自然就低一些，運(yùn)行時(shí)間短的住房，價(jià)格相對就高一些，大家在購買二手房的時(shí)候一定要注意一下二手房房齡的大小，盡量挑選房齡較小的二手房。

2、地段：住房所處的位置不同，價(jià)格就會(huì)有所不同，大家都知道地段對于房子而言是非常重要的，好的地段是房子的加分項(xiàng)，地段不太好的房子，如果你想要再次出售的話也不太容易。并且地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價(jià)格就會(huì)偏高，房產(chǎn)評(píng)估也是同樣的道理，地段好的二手房評(píng)估值也會(huì)更高一些。

3、住房的戶型朝向：戶型佳朝向好的房子，居住環(huán)境也會(huì)更好一些，這樣的房子大家都會(huì)喜歡，一般而言，同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價(jià)格相差也蠻大的。而在進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候，戶型安排合理的住房與同等條件戶型過于緊湊的住房相比，評(píng)估值也會(huì)高一些。

4、內(nèi)部裝修：有的朋友喜歡比較簡單的裝修，有的朋友喜歡豪裝，而住房內(nèi)部裝修程度對住房的評(píng)估也有著一定的影響。因?yàn)樵诜孔映醮窝b修的時(shí)候，豪裝肯定比簡單的花費(fèi)要多很多，所以說裝修很好的住房比起同樣條件但裝修較次的住房來說，評(píng)估值就會(huì)高一些。

5、小區(qū)周邊環(huán)境：小區(qū)周邊環(huán)境住房的評(píng)估價(jià)格也會(huì)產(chǎn)生影響，小區(qū)周邊的環(huán)境包括了交通如何，生活配套如何。如果小區(qū)距離公交地鐵比較近，出行方便，再加上周邊的生活配套和商業(yè)配套都非常的齊全，那么就會(huì)比較容易得到購房者的心理認(rèn)可。這樣的房子在進(jìn)行二手房評(píng)估的時(shí)候，房產(chǎn)評(píng)估值也會(huì)提高一些。