二手房的評估費可以和估價師商議，通常情況下會有優(yōu)惠。評估收費標準是根據(jù)住房總價確定的，從0.42%到0.012%不等。賣家進行二手房買賣交易前，需要先到住房評估公司對住房進行評估，如果覺得評估價太貴的話，可以和評估公司的專業(yè)人員商量價格。

二手住房估價的標準是什么

1、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買價格

雖然在房產(chǎn)價格大幅上升的時期體現(xiàn)得不很明顯，但對房產(chǎn)價值進行評估時還是要考慮到這就問題的。合理的算法是每年折舊2%。另外，初次的購買價格也會對價值評估產(chǎn)生一定的影響，二手房定價時要考慮到當?shù)貥鞘械恼w升值(或貶值)幅度。不應該在定價時背離正常的價格規(guī)律。

2、樓體結構、層次、朝向

好的樓體結構、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。

3、外部環(huán)境、綠化、人文

所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認可。買家會愿意多出一些費用來購買這樣的房產(chǎn)。優(yōu)良的外部環(huán)境、綠化、人文等這些因素會為房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右，反之亦然。

4、建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修

建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨特又美觀外立面造型、優(yōu)秀的內(nèi)外部裝修會為房價加分5%左右。

5、電梯數(shù)量和品牌

買家來看房時往往會乘坐電梯。而電梯數(shù)量和品牌是便利性與安全性的體現(xiàn)。相對較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。

6、地段等級

較高的地段等級當然會對拉高房價產(chǎn)生作用。尤其是當該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。

7、室內(nèi)面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛(wèi)大小、采光

室內(nèi)面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中使用方便、采光性能理想的房產(chǎn)在定價時要高于其他房產(chǎn)價格的3%至5%左右，反之亦然。

8、交通、商業(yè)服務設施、基礎設施

交通便利、配套設施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務設施與基礎設施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5%左右的價格。