1、增值稅(約為住房售價的5.5%，滿兩年免交)，原業(yè)主繳納。

2、個人所得稅(住房售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅)，原業(yè)主繳納。

3、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù))，買家繳納。

4、住房轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。

5、住房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)(過戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，買賣雙方繳納。

6、住房專項維修基金(首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。);如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。

7、土地收益金(房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi))。原業(yè)主繳納。

買二手房交易過戶流程

1、查檔：查檔是確權(quán)，確定業(yè)主的產(chǎn)權(quán)的歸屬，是否真實有效。查檔的方法有以下兩種：

(1)在簽署合同前，可以直接通過國土部門配發(fā)給中介公司的密匙進(jìn)行查詢，交易環(huán)節(jié)中，中介方會將查詢的情況打印，由買賣雙方簽字確認(rèn)。

(2)買賣方不通過中介公司，可以到深圳市各區(qū)的國土部門窗口，出具有效證件和房產(chǎn)證進(jìn)行查詢。

2、簽署《房地產(chǎn)二手買賣合同》：這一步是很關(guān)鍵性的，合同條款的充分了解一定是必要的，建議交易雙方在簽訂合同前就對合同條款進(jìn)行深度的了解。

買賣合同的簽署直接影響著接下來的交易流暢性和順利完成交易的保障，所涉及的交易條款或條款延伸，大家務(wù)必要對合同有高標(biāo)準(zhǔn)的理解。

3、收取定金：簽署了合同，沒有定金支付的合同屬于效力待定，合同簽署完畢即可收取定金。

4、有貸款需要的購房者要做好資金和按揭資料準(zhǔn)備：根據(jù)合同簽署的時間周期以及定金比例，買方需要準(zhǔn)備好資金，按揭的需要準(zhǔn)備好按揭資料。買方準(zhǔn)備好按揭資料和首期款后在按揭銀行做首期款資金監(jiān)管，同時做按揭申請，一次性付款的做尾款資金監(jiān)管。

5、委托公證：與此同時，因為買二手房流程復(fù)雜，多數(shù)都是中介代辦，代辦則需要辦理委托公證。辦理委托公證委托人和受托人帶齊資料，由委托人(買家)親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機(jī)關(guān)提出申請。做委托公證(業(yè)主方實收價格的，客戶需支付公證費(fèi)用980元起)。公證需要資料有：身份證原件;借款合同原件;房產(chǎn)證復(fù)印件;附帶其他相關(guān)證件一份如駕駛證、居住證、社?？ǖ?戶口本原件;供樓賬號。

6、交易的首期資金監(jiān)管，按揭申請：除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。

7、贖樓，贖出房產(chǎn)證：擔(dān)保公司審核材料通過后才正式劃款贖樓，過程需要3個工作日不等，(贖樓前擔(dān)保公司收齊擔(dān)保費(fèi)及向銀行申請的贖樓款的短期利息)，賣家付清抵押貸款的本息后將房產(chǎn)證贖出，贖出房產(chǎn)證注銷抵押登記(5個工作日)，方可過戶。

8、注銷和過戶：國土局過戶都是預(yù)約制，買賣雙方或委托方帶齊過戶資料到國土局辦理。

9、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，辦理抵押：5-8個工作日后，買方或其委托方，持有遞件回執(zhí)到國土局領(lǐng)取買方名下新產(chǎn)權(quán)證，同樣是預(yù)約制。在領(lǐng)取房產(chǎn)證前需先交付二手房交易相關(guān)稅費(fèi)。若按揭買房的同時做房產(chǎn)證銀行抵押手續(xù)。所帶資料含：身份證原件和買方名下的銀行卡。