二手房的買賣問題是大家都在關(guān)注的，在大家的身邊，二手房買賣涉及到很多專業(yè)的常識。不少人看著二手房的價格比較低，可是在購買以后又有很多額外的費用。這種情況讓人們都不知道如何去做，其實在挑選二手房之前人們要了解到具體的交易的情況，下面一起看下二手房買賣未滿兩年需要交多少稅？滿兩年二手房交易要交哪些稅？

二手房買賣未滿兩年需要交多少稅

如果二手房未滿兩年，主要會影響增值稅及附加和個稅的繳納。個稅根據(jù)是否“滿五”而征稅稅額不同，增值稅及附加根據(jù)是否“滿兩年”而征稅稅額不同。

1、增值稅及附加：計稅價格／1．05×5．6％（遠郊區(qū)縣為5．5％），網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價時，計稅價格為網(wǎng)簽價；過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價時，計稅價格為過戶指導(dǎo)價。

2、個稅：差額＊20％。差額個稅＝差額×20％（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單），若網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價，則個稅＝（網(wǎng)簽價－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網(wǎng)簽價×10％－貸款利息）×20％；若過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價，則個稅＝（過戶指導(dǎo)價／1．05－原值－原契稅－附加－過戶指導(dǎo)價×10％－貸款利息）×20％。

滿兩年二手房交易要交哪些稅

1、滿兩年二手房交易要交房產(chǎn)契稅。

初次購房：住房面積小于等于九十平方米，稅率是1％；住房面積大于九十平方米，稅率是1．5％。第二套房：住房面積小于等于九十平方米，稅率是1％；住房面積大于九十平方米，稅率是2％。

2、滿兩年二手房交易要交增值稅及其附加稅。

如果住房產(chǎn)權(quán)所有證不滿兩年，需要繳納增值稅和附加稅，其稅率為5．6％。如果住房產(chǎn)權(quán)所有證已滿兩年，可以免征增值稅。

3、滿兩年二手房交易要交個人所得稅。

個人所得稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)是計稅價格的1％，也可以是房產(chǎn)買入價格和現(xiàn)在賣出價格盈利差額的20％。如果是住房產(chǎn)權(quán)所有證滿五年而且是賣家的房產(chǎn)，可以免征個人所得稅。

4、滿兩年二手房交易要交中介費。

如果進行房產(chǎn)交易時有中介公司介入，中介費的征收標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)成交價格的2％左右，費用可以由房產(chǎn)交易雙方按照約定方式來支付。

5、滿兩年二手房交易要交印花稅。

交易印花稅需要繳納房產(chǎn)評估價格或者網(wǎng)簽房產(chǎn)價格的萬分之五（住宅樓可以免征），權(quán)證印花稅則為每本5元。

6、滿兩年二手房交易要交交易手續(xù)費。

交易手續(xù)費征收標(biāo)準(zhǔn)按照房產(chǎn)的交易面積來進行征收，住宅樓通常為每平方5元左右。

7、滿兩年二手房交易要交權(quán)證登記費。

個人住房權(quán)證登記按照每件80元來收取，非住宅房產(chǎn)登記按照每件550元來收取，費用包括了住房產(chǎn)權(quán)所有證和住房土地使用權(quán)證的工本費。

8、滿兩年二手房交易要交貸款評估費。

使用住房抵押貸款的時候，銀行通常會指定專業(yè)評估機構(gòu)來對交易房產(chǎn)進行評估，需要收取評估費用為0．1％－0．5％不等。

二手房買賣未滿兩年需要交多少稅？滿兩年二手房交易要交哪些稅？經(jīng)過上述的分析之后大家也都該了解到了具體的分析。二手房交易的過程當(dāng)中不僅僅要繳納房產(chǎn)的交易費用，除此以外還要繳納各種稅費，對于未滿兩年的房產(chǎn)在交易的時候的各種注意事項更要弄清楚。