核心內(nèi)容：簽訂物業(yè)管理協(xié)議后又不履行，需要承擔什么責任？下面，房地產(chǎn)小編為您詳細介紹有關(guān)物業(yè)糾紛處理的常識內(nèi)容。

　　案件回放：

　　我市某物管公司訴稱，業(yè)主楊某與房開公司簽訂了《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同約定與房開公司選聘的物業(yè)管理單位簽訂了《前期物業(yè)管理協(xié)議》，交納了前期物業(yè)管理費，但之后拖欠物業(yè)管理費共計1364元遲遲未交，期間物管公司向楊某多次下發(fā)《物業(yè)管理催費收單》。根據(jù)雙方簽訂的《前期物業(yè)管理協(xié)議》，物管公司向法院提起訴訟，判令楊某支付拖欠的物業(yè)管理費及違約金。業(yè)主楊某認為，雙方確實建立過前期物業(yè)管理關(guān)系，但物管公司未依法履行合同義務，所以拒交物管費。楊某說自己與房開公司簽訂的《商品房買賣合同》約定：業(yè)主入住后小區(qū)純凈水系統(tǒng)、智能化設施逐步投入使用，如果在規(guī)定日期未能達到使用條件，買受人可按比例不承擔物業(yè)管理費用(每項20%，限于未達使用條件前)。

　　法院認為，雙方簽訂的《前期物業(yè)管理協(xié)議》系雙方當事人的真實意思表示，雙方應當按照協(xié)議的約定履行各自義務。物業(yè)管理服務涉及到服務區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的整體利益，物管公司為作為業(yè)主的楊某提供了物業(yè)管理服務，楊某就應當支付物業(yè)管理服務費。而楊某以房開公司簽訂的《商品房買賣合同》約定的如未能實現(xiàn)智能化設施投入使用，買受人可按比例不承擔物業(yè)管理費用為由，拒絕交納物業(yè)管理費的行為，違反了《前期物業(yè)管理協(xié)議》中所約定的交納物業(yè)管理費的義務。楊某認為房開公司違反了《商品房買賣合同》中的約定，應當按照法律程序維護自己的權(quán)益，不可以此拒絕向物管公司交納物業(yè)管理費。最終法院判定楊某應在規(guī)定時間內(nèi)支付拖欠的物業(yè)管理服務費及相關(guān)違約費用。

　　律師釋疑：

　　物管糾紛是近年來涉房糾紛的一個新熱點，此類糾紛主要集中在物業(yè)管理費的欠費追討問題上，欠費原因以房開公司遺留問題、物管服務不到位等為主。然而此類案件為何多數(shù)判定業(yè)主敗訴?很多業(yè)主認為，房開公司與物管公司是父子兵的關(guān)系，因此常常將與房開公司的矛盾引申到物管公司，實際上，房開公司違約與是否向物管公司交納物業(yè)管理費是兩個法律范疇，業(yè)主應區(qū)別對待。業(yè)主對于房開公司的遺留問題提出異議或者對于物管服務不滿意，均可通過訴訟形式解決，但不可以此拒交物管費。