買房時(shí)不可避免的接觸到六大面積，比如有：占地面積、建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、使用面積和贈(zèng)送面積。這六大面積都是什么意思呢？本文簡(jiǎn)單明了的來說說。

一、占地面積PK建筑面積

一般來說，占地面積，簡(jiǎn)單的解釋就是到手的空白地皮的面積。而建筑面積，也叫建筑展開面積，是經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和，如果是多、高層，各層建筑面積要加起來。

一般來說，占地面積和建筑面積之間的計(jì)算公式是：建筑面積＝占地面積×容積率（容積率越低，居住舒適度越高，高層住宅應(yīng)不高于4）。

二、建筑面積PK公攤面積PK套內(nèi)面積

總體而言，建筑面積＝套內(nèi)（建筑）面積＋公攤面積；而套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積。另外，公攤面積包括：電梯井、公共用房、設(shè)備間、管道井、管理用房、公共門廳過道、樓梯間、公共墻體、值班警衛(wèi)室、垃圾道、變電室等。

不懂？舉個(gè)例子來說明一下好了：

你買了80平米房子，房子得房率是80％。那么，房子的建筑面積（銷售面積）就是80平米，套內(nèi)建筑面積64平米，公攤16平米。

另外在此處要提醒一下大家：如果交房后發(fā)現(xiàn)房子面積嚴(yán)重縮水，一般都是公攤?cè)堑牡湥ㄗh買房前向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)。并請(qǐng)專業(yè)建筑人士計(jì)算房子的得房率，并在合同中對(duì)具體公攤面積做好約定，以防開發(fā)商在公攤上做文章。

一般來說，樓層越高，電梯、消防等公共設(shè)施也越多，公攤面積會(huì)更大。在通常情況下，別墅類住宅公攤率1％－8％，7以下公攤率7％－12％，7－11層公攤率10％－16％，12－33層公攤率14％－24％。

三、使用面積

使用面積是直接供業(yè)主生活使用的凈面積，更能直觀反映住宅的使用情況，但實(shí)際買賣中一般都不用使用面積來計(jì)算價(jià)格，而是以建筑面積（銷售面積）來計(jì)算。而它的計(jì)算公式是：使用面積＝套內(nèi)建筑面積－套內(nèi)墻體面積。

四、贈(zèng)送面積

一般來說，贈(zèng)送面積可分為全贈(zèng)送和半贈(zèng)送面積。半贈(zèng)送面積按照面積的一半計(jì)入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，全贈(zèng)送面積不計(jì)入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

總之，贈(zèng)送面積對(duì)購房者是有著極大吸引力的，然而也存在著一定風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橛械馁?zèng)送面積侵占了業(yè)主共有面積，并不合法，有的可能是違法搭建起來的，不受法律保護(hù)。

因此，在此處要提醒大家：在買房前問清楚贈(zèng)送面積具體是哪一部分，是否計(jì)入產(chǎn)權(quán)？到底實(shí)不實(shí)用？是否值得購買？并將贈(zèng)送面積的條款切實(shí)寫入購房合同。

總之，在房?jī)r(jià)高企的情況下，1平米價(jià)值2、3萬，相當(dāng)于城市普通白領(lǐng)半年工資。因此，買房時(shí)面對(duì)“面積”2字，一定要慎之又慎，以防入住后才發(fā)現(xiàn)，房子比想象中小好多。