在買房的過程當(dāng)中每一個人都該了解到具體的房產(chǎn)的情況，不少年輕人在買房的時候也要充分的考慮到二手房的存在，既然二手房存在一定的市場，那么人們在購買之前就要知道具體的二手房的各個方面，讓大家可以很好的做出判斷，不過二手房交易涉及方面很多，下面分析一下二手房未滿兩年稅費(fèi)多少？二手房交易要注意什么？

二手房未滿兩年稅費(fèi)多少

二手房不滿2年交易要繳納契稅1．5％，個人所得稅2％，增值稅5％。個人將購買高于2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收增值稅。個人將購買高于2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

住房的房齡起始計算時間為取得房產(chǎn)證的時間，或者是契稅發(fā)票完稅證明上標(biāo)注的時間，以時間早的為準(zhǔn)。目前根據(jù)國家政策規(guī)定，不滿2年的房產(chǎn)需要征收房產(chǎn)總價5％的增值稅，滿2年的房產(chǎn)則可以免征。

二手房交易要注意什么

1、二手房交易要注意產(chǎn)權(quán)證件

購買二手房的話，購房者在簽合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有關(guān)的證件，比如說房產(chǎn)證書和賣家的身份證，房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人一定要是賣房人，只有產(chǎn)權(quán)人才有權(quán)利賣房子。沒有房產(chǎn)證的住房交易時對購房者來說有得不到住房的極大風(fēng)險，在交易過程當(dāng)中可能會遇到一房多賣的情況，并且買了之后辦理不了過戶手續(xù)。

2、二手房交易要注意購房流程

很多購房者表示，購買二手房的流程要比新房復(fù)雜，要想減少麻煩的話，勢必是要在購買之前了解一下具體的購房流程的，從選房到簽合同，從辦理貸款手續(xù)到過戶手續(xù)，每一步都有可能會發(fā)生意料之外的情況。作為購房者，在了解清楚了具體的辦理流程之后就能從容的應(yīng)對購買二手房過程當(dāng)中可能遇到的一些意外情況了。

3、二手房交易要注意合同內(nèi)容

簽訂二手房買賣交易合同的時候，購房者一定要注意細(xì)看合同中的內(nèi)容，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚。特別是針對買賣雙方約定的責(zé)任和義務(wù)，一定要是對等的，還有關(guān)于、、住房價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

4、二手房交易要驗(yàn)收注意細(xì)節(jié)

二手房畢竟是有人居住過的房子，在驗(yàn)收住房的時候，房子的很多問題都可能被這些生活痕跡掩蓋，所以驗(yàn)收二手房也是一個難題，比如說關(guān)于費(fèi)用的結(jié)算。由于買賣雙方疏忽，沒有在住房交接時對日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時，房東早已音訊全無。

二手房未滿兩年稅費(fèi)多少？二手房交易要注意什么？經(jīng)過上述的描述之后大家也都該了解到了具體的二手房的情況，在二手房交易的過程當(dāng)中人們要知道具體的費(fèi)用以及注意事項(xiàng)，使每一個人都知道二手房交易的過程當(dāng)中的各種情況的發(fā)生以及相關(guān)的費(fèi)用的多少。