1、要動用維修基金必須按照有關(guān)的管理規(guī)定，在動用前必須由業(yè)主大會以及業(yè)主委員一同決定。

2、由業(yè)主委員會把所要維修的項目以及維修預(yù)算貼在小區(qū)公示欄中，必須要有三分之二以上的業(yè)主同意才能向房產(chǎn)局提出申請。

3、待申請審核通過之后，就會將預(yù)算總額的80%費用劃入相應(yīng)的賬戶，工程結(jié)算之后再據(jù)實結(jié)算，按戶分攤。

動用維修基金的條件：

1、符合住宅維修相關(guān)法律規(guī)定，資金主要包括住宅公共使用設(shè)施設(shè)備的質(zhì)保更新、公共部門的改造，不

能將資金他用;

2、符合住宅的公共部分，主要包含：住房的墻體、梁、柱、房頂、樓梯等住房基本結(jié)構(gòu)，以及大廳、消防通道、樓梯間等以供行走的部分，還有設(shè)備間、避難處等必要結(jié)構(gòu);

3、符合住宅的共用設(shè)備，包括照明燈具、消防器械、電梯間、植被綠化、車庫、排煙通道、化肥池等;

4、住宅所處市住建局相關(guān)負責人明確指出需動用公共維修資金進行改造、更新。

公共維修基金怎么使用？

1、住宅共用部位、住宅共用設(shè)施的維修和更新改造可以動用公共維修基金。

2、公共維修基金的使用分為一般情況和緊急情況兩種。

(1)一般情況：

由相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會或物業(yè)公司等作為主體提出使用建議;業(yè)主大會或占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議;向住房安全和設(shè)備管理部門申請;審核通過后公共維修基金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

(2)緊急情況：

如果出現(xiàn)應(yīng)急情況的，則不需要三分之二以上的業(yè)主通過。而且，自區(qū)縣建委或房管局作出的批復意見之日起24小時內(nèi)(指工作日)辦理支付。