在新房和二手房之中做挑選，要放到以前，肯定是挑選新房的人多，可現(xiàn)在新房價(jià)格一步步升高，使得二手房開始變得更受歡迎，當(dāng)然，二手房整體上比較復(fù)雜，尤其是在稅費(fèi)方面，忽高忽低的稅費(fèi)政策讓很多人都很迷茫，有購買的心卻不敢付諸行動(dòng)，那么二手房未滿兩年稅費(fèi)買方要交幾個(gè)點(diǎn)的稅？二手房交易步驟？

二手房未滿兩年稅費(fèi)買方要交幾個(gè)點(diǎn)的稅？

1、二手房交易稅費(fèi)的話，如果不滿2年的二手房，需要繳納5．6％的營業(yè)稅，如果滿了2年，則不需要繳納。其他的，對(duì)于對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。

2、根據(jù)規(guī)定，住房買賣要向繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類住房標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類住房按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。

二手房交易步驟？

1、二手房交易步驟確定房源

購買房子的步就是尋找房源，二手房的房源不像新房那樣多，所以尋找二手房房源也是一件比較麻煩和費(fèi)時(shí)間的事情，尋找房源的渠道有很多，既可以網(wǎng)上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產(chǎn)權(quán)問題。

2、二手房交易步驟交首付簽合同

購房者選好了房子之后，就可以進(jìn)入正式的房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)了，雖然現(xiàn)在買房子的話，很多都是需要交定金的，但是購房者也可以挑選跳過這個(gè)環(huán)節(jié)。過了交購房定金的環(huán)節(jié)就是交首付簽購房合同的環(huán)節(jié)了，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同是個(gè)細(xì)活，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易合同的內(nèi)容有很多，每一項(xiàng)購房者都要細(xì)看。

3、二手房交易步驟辦理銀行貸款

挑選貸款購買二手房的朋友就比全款購買二手房需要多辦理一個(gè)貸款的步驟，由于銀行審批房貸是需要有購房合同的，所以辦理貸款的手續(xù)是需要在簽訂了購房合同之后進(jìn)行。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

4、二手房交易步驟辦理過戶

正常情況下，辦理銀行貸款沒有意外的話，一般兩個(gè)月內(nèi)房貸就可以下來，房貸下來之后，買賣雙方就可以去辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T去辦理過戶手續(xù)，在拿到房產(chǎn)證后，買方回銀行辦理房產(chǎn)抵押。

了解了二手房未滿兩年稅費(fèi)買方要交幾個(gè)點(diǎn)的稅？二手房交易步驟的問題情況，二手房在未滿兩年的情況下，稅費(fèi)都不算很高，通常都在百分之五左右，根據(jù)具體狀況以及住房面積的不同，稅費(fèi)也會(huì)隨之受到影響，改變情況會(huì)比較多，所以在交易之前得有一定的心理準(zhǔn)備，提前做好問題發(fā)生的處理了解。