因?yàn)槭忻嫔戏孔拥念愋捅容^多，當(dāng)我們遇到一些不熟悉的房子的時(shí)候，就會(huì)出現(xiàn)很多的疑問，并不知道這是什么房子，但是，我們可以先通過下文所講到的這些常識(shí)，了解一下商品房過戶完變存量房可以嗎，如果可以的話可以把商品房變成存量房，除此之外，商品房怎么貸款的步驟有哪些。

商品房過戶完變存量房可以嗎

商品房過戶完變存量房不可以，但是存量房可以變成商品房，但必須要過戶，條件是過到非本人名下（同一戶口不允許過戶），也就是不可過給愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

您如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房，也就是必須把抵押貸款還完，也就是去銀行提前還下款，必須交一個(gè)綜合地價(jià)款（部分地區(qū)稱之為土地出讓金）。還就是契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，90平米以下，屬于小面積住宅，所以只有契稅，就是合同價(jià)的1％就可以了。

商品房怎么貸款

一、基本條件

具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。

所購(gòu)商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。

已簽訂了購(gòu)買住房的合同或協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱《購(gòu)房合同》），并已支付40％以上的購(gòu)房款。

有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購(gòu)買住房現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。

同意在貸款行辦理銀行卡（折），每期貸款本息委托貸款行扣收。

二、須提供以下資料

借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；

抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的證明；

借款人簽訂的購(gòu)房意向書、30％以上購(gòu)房收據(jù)或其他證明文件；

貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料。

針對(duì)商品房過戶完變存量房可以嗎這個(gè)問題文章里給大家做出了一些介紹，商品房過戶完事不可以變成存量房的，但是存量房可以變成商品房是必須要過戶的，條件是必須要過到非本人名下，也就是不可過愛人孩子等一些親戚，同樣的文章里已經(jīng)告訴了大家，商品房怎么貸款的步驟都有哪些。