有關(guān)二手房在如今生活中的交易也是越來(lái)越多，但是對(duì)于二手房在進(jìn)行購(gòu)買的時(shí)候，是應(yīng)該要知道產(chǎn)生的稅費(fèi)問(wèn)題，而且有些二手房滿兩年和不滿兩年，也有著稅費(fèi)方面的差異。那么對(duì)于二手房未滿兩年稅費(fèi)怎么交呢？有關(guān)二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些？對(duì)于二手房在進(jìn)行買賣的時(shí)候是一定要了解到正規(guī)的流程和一些細(xì)節(jié)方面的問(wèn)題。

二手房未滿兩年稅費(fèi)怎么交

1、二手房未滿兩年稅費(fèi)契稅（買方支付）根據(jù)國(guó)家規(guī)定，住房買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類住房標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類住房按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。

2、二手房未滿兩年稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅（買方支付）此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個(gè)人購(gòu)買高于2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

3、二手房未滿兩年稅費(fèi)個(gè)稅（買方支付）核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％（或1．5％、3％），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。

4、二手房未滿兩年稅費(fèi)印花稅（買賣雙方各0．05％）印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些

1、二手房交易要注意產(chǎn)權(quán)證件

購(gòu)買二手房的話，購(gòu)房者在簽合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有關(guān)的證件，比如說(shuō)房產(chǎn)證書和賣家的身份證，房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人一定要是賣房人，只有產(chǎn)權(quán)人才有權(quán)利賣房子。沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)，在交易過(guò)程當(dāng)中可能會(huì)遇到一房多賣的情況，并且買了之后辦理不了過(guò)戶手續(xù)。

2、二手房交易要注意購(gòu)房流程

很多購(gòu)房者表示，購(gòu)買二手房的流程要比新房復(fù)雜，要想減少麻煩的話，勢(shì)必是要在購(gòu)買之前了解一下具體的購(gòu)房流程的，從選房到簽合同，從辦理貸款手續(xù)到過(guò)戶手續(xù)，每一步都有可能會(huì)發(fā)生意料之外的情況。作為購(gòu)房者，在了解清楚了具體的辦理流程之后就能從容的應(yīng)對(duì)購(gòu)買二手房過(guò)程當(dāng)中可能遇到的一些意外情況了。

3、二手房交易要注意合同內(nèi)容

簽訂二手房買賣交易合同的時(shí)候，購(gòu)房者一定要注意細(xì)看合同中的內(nèi)容，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚。特別是針對(duì)買賣雙方約定的責(zé)任和義務(wù)，一定要是對(duì)等的，還有關(guān)于、、住房?jī)r(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

上面為您介紹了二手房未滿兩年稅費(fèi)怎么交，以及二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些？看過(guò)之后是不是已經(jīng)有了一定認(rèn)識(shí)的，有關(guān)二手房在進(jìn)行買賣的時(shí)候需要了解的事情是有很多的，比如說(shuō)在進(jìn)行交易時(shí)應(yīng)該要注意產(chǎn)權(quán)證件，也應(yīng)該要多了解合同上面的相關(guān)內(nèi)容，在進(jìn)行驗(yàn)收的時(shí)候也應(yīng)該要多了解一些細(xì)節(jié)方面的問(wèn)題。