購(gòu)房貸款流程

1、貸款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：

①身份證、戶口；

②購(gòu)買住房的合同意向書或其他證明文件；

③所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；

④貸款銀行要求的其他證明。

2、貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

3、借款人辦理抵押住房的保險(xiǎn)，持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押住房的保險(xiǎn)。

4、借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方（法人）擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。

5、貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

辦理購(gòu)房貸款需要的資料

1、個(gè)人住房借款申請(qǐng)書；

2、身份證復(fù)印件；

3、經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；

4、合法購(gòu)買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；

5、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；

6、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；

7、銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券；

8、住房銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證；

9、配偶與其共同申請(qǐng)借款的，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；

10、貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。

貸款購(gòu)房的好處

1、挑選貸款買房可以減少通貨膨脹的影響。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：現(xiàn)在的10萬元和未來5年的10萬元是一個(gè)價(jià)值嗎？小編相信大家都認(rèn)為10萬元10年前更值錢，由于通貨膨脹的影響，貨幣一直在貶值?；蛟S現(xiàn)在有人覺得100多萬元是很大的一筆巨款，但是，在30年后可能就不算多了。

2、貸款買房它能更好地應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)。生活中需要用錢的地方特別多，在此時(shí)，如果你有一個(gè)短期的抵押貸款，每月的還款壓力會(huì)很大，使你的資金在你的處置將非常小。因此，貸款買房時(shí)最好還是挑選貸款年限最長(zhǎng)的，比如，可挑選30年，貸款期限越長(zhǎng)，月還貸額越低，還貸壓力分散，生活質(zhì)量越好。當(dāng)然了，貸款買房并非是沒有缺點(diǎn)的，它的缺點(diǎn)就是利率太高，但如果你擅長(zhǎng)理財(cái)，或者家里有公積金，這不是壞事。