現(xiàn)在人們都會在城市買一套房子，這樣就免不了給物業(yè)打交道，目前業(yè)主和物業(yè)之間的糾紛還是比較多的，畢竟不少的物業(yè)都是拿錢不辦事，所以很多業(yè)主都非常討厭這樣的物業(yè)，就不會交物業(yè)費，但是之間不交物業(yè)費還是會被物業(yè)起訴的。那么小編就來介紹一下物業(yè)費三種情況可拒交？房子沒住可以不交物業(yè)費嗎？

物業(yè)費三種情況可拒交

1、物業(yè)費三種情況可拒交住房尚未交接

如果住房不在業(yè)主手里，業(yè)主自然不用交納物業(yè)費，如果是開發(fā)商還沒有出售的住房，是作為大業(yè)主而存在，應(yīng)承擔(dān)繳納管理費的義務(wù)。那么如果交房了怎么辦？業(yè)主交納物業(yè)費也是按照開發(fā)商通知業(yè)主收房之日才開始計算的，而并不是依照合同上的交房日期開始算的。因此交房階段，業(yè)主有權(quán)不繳納物業(yè)費。

2、物業(yè)費三種情況可拒交樓盤出現(xiàn)質(zhì)量問題需要整改

如果樓盤出現(xiàn)質(zhì)量問題，需要整改，這期間的費用不需要業(yè)主本人承擔(dān)。但這里還需要購房者注意一個問題，那就是該住房經(jīng)驗收合格，具備了交房條件，但業(yè)主因為一些小的質(zhì)量問題且未在合同中進行約定的要求開發(fā)商整改的，業(yè)主不可拒交物業(yè)費，但可以要求開發(fā)商應(yīng)給予業(yè)主一定補償。

3、物業(yè)費三種情況可拒交物業(yè)公司擅自提高管理費收費標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)規(guī)定，物業(yè)公司無權(quán)擅自提高管理費收費標(biāo)準(zhǔn)。遇到這種情況，業(yè)主不僅可以不交物業(yè)費，還可以要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然這并不是意味著物業(yè)公司不可更改收費標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)確的流程是：與業(yè)主充分商議－－變更《物業(yè)服務(wù)合同》－－與業(yè)主重新簽訂合同。

房子沒住可以不交物業(yè)費嗎

1、根據(jù)規(guī)定不可拒交

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，住房空置沒有使用的，業(yè)主也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費。業(yè)主不可以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院也是不予支持的。

2、特殊情況可以少交

在一些城市的少數(shù)小區(qū)中，物業(yè)公司支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進行打折，但是不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)，所以還是得交納繳納物業(yè)費。

以上是小編介紹的物業(yè)費三種情況可拒交？房子沒住可以不交物業(yè)費嗎？現(xiàn)在不少的業(yè)主根本起不到物業(yè)的職責(zé)，不盡之間的責(zé)任，所以大家買房子，物業(yè)的服務(wù)也是需要考慮的，畢竟在這幾年物業(yè)的問題還是很多的，所以大家必須要考慮清楚，以免給自己帶來麻煩事。