交房驗(yàn)房時(shí)要關(guān)注的細(xì)節(jié)問(wèn)題很多，尤其是關(guān)于住房面積的測(cè)量。那么出現(xiàn)面積偏差時(shí)該如何處理呢？出現(xiàn)面積偏差確實(shí)是退房的原因之一，但并不是所有的面積偏差都支持消費(fèi)者退房，首先，住房的計(jì)價(jià)方式就有不同。

一、按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的住房交易

通常來(lái)說(shuō)，商品房的計(jì)價(jià)方法有兩種，其中一種即是按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的住房交易。這種情況下，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定實(shí)測(cè)面積與登記面積發(fā)生偏差的處理方式。合同中有約定的，出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)按合同處理，合同未作約定的，又分兩種情況處理：

1、面積偏差絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的

出現(xiàn)面積偏差這種情況，通常會(huì)請(qǐng)求專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪，公布結(jié)果。如果面積偏差絕對(duì)值在3％以內(nèi)，則要根據(jù)實(shí)際面積重新結(jié)算房款，多余的房款要退還給購(gòu)房者。此時(shí)，如果購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同的，法律上是不予支持，同樣，開發(fā)商拒絕退還多余房款，也是不合理的。

2、面積偏差絕對(duì)值超出3％

面積偏差絕對(duì)值高于3％的情況下，又分為兩種情況：一種是購(gòu)房者挑選退房。此時(shí)開發(fā)商需要在購(gòu)房者提出退房之日起30日內(nèi)完成退款工作，并彌補(bǔ)購(gòu)房者的損失，主要是還貸款的利息問(wèn)題。

第二種情況，如果購(gòu)房者不挑選退房，而是挑選補(bǔ)差價(jià)，或者退還部分房款的，那么，我們舉例來(lái)說(shuō)明。一套合同約定90平米的住房，當(dāng)實(shí)測(cè)面積是94平米時(shí)，超出4平米，92．7平米是絕對(duì)值為3％的一個(gè)分界，購(gòu)房者需要補(bǔ)出2．7平米的購(gòu)房款，剩余的1．3平米的價(jià)格由開發(fā)商承擔(dān)。

若實(shí)測(cè)面積為86平米，則87．3平米為絕對(duì)值為3％的一個(gè)分界，開發(fā)商需要退還購(gòu)房者2．7平米的總房款，剩余的1．3平米按雙倍購(gòu)房款返還給購(gòu)房者。（此例為理想狀態(tài)下，不做深究，只為說(shuō)明問(wèn)題）

二、按套（單元）計(jì)價(jià)的住房交易

根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》規(guī)定，按套（單元）計(jì)價(jià)的住房交易，商品房買賣合同中應(yīng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e。當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售住房實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。

交房時(shí)，出現(xiàn)問(wèn)題后，合同中有約定的，按約定處理，合同中未約定的，購(gòu)房者可以挑選退房，開發(fā)商無(wú)條件接受，也可以與開發(fā)商重新協(xié)議，約定總款。

這種購(gòu)房方法與按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的住房交易相比來(lái)說(shuō)，比較少見，但還是告誡大家，在購(gòu)房合同中，一定要約定好風(fēng)險(xiǎn)處理方法，讓一切有法可依。