房子對于每一個人來說都是非常重要的，所以當我們想要買賣住房并不是很簡單的事情，在出售住房的時候，一定要對于賣房子的稅費以及一些流程必須要清楚，做好一定的預算，那么，接下來我們跟大家分享一下珠海二手房出售？賣房子要交哪些稅？感興趣的朋友們可以一起來參考一下。

珠海二手房出售

步，對于珠海二手房出售進行出售咨詢

您可通過親朋、報紙廣告、網絡廣告、經紀公司等相關信息渠道，了解您所要出售的住房是否具備上市條件，了解住房所在區(qū)域二手房的平均出售價格；個人出售和委托房地產經紀公司代理出售有何差別；了解交易流程、相關稅費和必須提供的所有相關手續(xù)等。

第二步，確定出售價格

通過步的咨詢，可根據您的住房位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價格。該報價應為您的銷售總價，如果有要求買方另行支付的費用，應在報價中聲明。

第三步，挑選銷售方式，這有兩種可供挑選：

1、自行尋找買方銷售

2、委托房地產經紀公司代理銷售

如果挑選種方式，您必須完全熟悉整個交易流程，并能確保交易安全。此種方法，避免了經紀公司的代理成本，使您的銷售過程全部在自己的掌握中；第二種方式，省時、省力、安全，只需您挑選一家具有代理資質的房地產經紀公司并簽署委托代理協(xié)議，所有工作全部由經紀公司辦理。經紀公司將向您收取一定的代理，所以，會增加您的交易成本。

第四步，發(fā)布出售信息

如果您挑選自行銷售，您可在網絡或報紙上發(fā)布您的出售信息。但在發(fā)布的信息中應注明自行銷售或免經紀公司代理字樣。您可能會接到較多的詢問電話，影響您的正常生活和工作。所以，如何登記您的聯(lián)系方式，至關重要。

如果您挑選了經紀公司代理出售，經紀公司將代理發(fā)布您的出售信息。

第五步，商議和簽約

當有客戶決定購買您的住房后，您就可以與買方商議、簽定合同了。在合同中應根據您與買方商議的內容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務，明確付款方式、辦理產權過戶的時間、住房交付的時間和方法以及安全交易條款。合同中還應明確規(guī)定對于違約行為所應承擔的責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。

由經紀公司代理買賣的，買賣雙方還應與經紀公司簽定居間擔保合同，并明確經紀方應承擔的居間擔保責任以及經紀方在交易過程當中應提供的服務內容。

第六步，產權交易

簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關手續(xù)到住房所屬區(qū)、縣房地產交易部門辦理產權交易手續(xù)；交易部門經過相應的審查程序，確定住房產權是否具備轉讓條件；買方按照合同規(guī)定的付款方式付清房款后，房地產交易部門開始受理轉讓申請；買賣雙方應繳納相關稅費，買方領取住房所有權證。具有土地使用權證的還要到土地管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)。

目前，根據買賣雙方不同的代理需求，房地產經紀公司的代理方式各不相同，這需要您在辦理委托代理手續(xù)之前與經紀公司認真商議。購房者如需銀行貸款，還應在辦理產權過戶手續(xù)前辦理銀行的申請貸款手續(xù)。

賣房子要交哪些稅

大家知不知道賣房子要交哪些稅？出售普通住宅：如果是滿五年且，是沒有相關稅費的；如果滿五年不只須交個人所得稅1％；如果是沒有滿五年，不管是不是都應交營業(yè)稅5．65％與人所得稅1％。

出售非普通住宅：滿五年的有一個《合同價買進和賣出的差額》得交相關營業(yè)稅5．65％，但沒有個人所得稅；滿五年不除了要交有差額的營業(yè)稅5．65％以外，還有2％個人所得稅；當然了不滿五年不論是不是的，都得交全額的營業(yè)稅5．65％與個人所得稅2％。

上面有關珠海二手房出售，賣房子要交哪些稅的全部常識，當我們在買賣住房的時候，必須要掌握相關的技巧，而且在交易的時候，必須要對于一些注意事項和細節(jié)有一定的了解，如果房子的位置好，還可以賣出一個好價錢，就會讓更多的人來買您們家的房子哦。