根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》除非雙方另有約定，否則新房契稅都由買方交，若房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，買方可將契稅交給開發(fā)商，再由開發(fā)商轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果買主自己辦理房產(chǎn)證，則由買主將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

房產(chǎn)契稅如何減免

1、法定繼承人正常繼承房產(chǎn)

相關(guān)政策規(guī)定，法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、住房權(quán)屬“不征契稅”。

2、夫妻間房產(chǎn)正常更名

政策規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間的住房、土地權(quán)屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免征契稅優(yōu)惠。也就是在婚姻中，夫妻之間的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人更換是不需要繳納契稅的。

3、城鎮(zhèn)拆遷戶重新購房時征收部分契稅

針對拆遷戶，國家規(guī)定，被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格高于拆遷補償款的，對高于部分征收契稅。

4、因災(zāi)害等自然因素造成需要重新購房的可酌情減免

因不可抗力因素導(dǎo)購原有住房損毀而重新購買住房的，國家相關(guān)政策規(guī)定可酌情準予減征或者免征契稅。不可抗力是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可預(yù)見、避免、戰(zhàn)勝的客觀情況。

買房的契稅是多少?

契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，住房買賣，住房贈與，住房交換等。

契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。