公寓房指的就是公共寓所，是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式。公寓的每層樓都有公共走廊、廁所、浴室、房間等等。公寓外形一般都是中規(guī)中矩的，它主要分為商業(yè)公寓和職工公寓。商業(yè)公寓可以自由對(duì)外租賃、經(jīng)濟(jì)適用、空間大小適當(dāng)，所以非常實(shí)用。

公寓房和普通住宅的區(qū)別：

1、建筑面積比例上的不同

在普通住宅中，會(huì)有明確的規(guī)定建筑面積、總住宅面積是要在一定的比例范圍之內(nèi)，而對(duì)于公寓住宅而言，并不存在這類的說明。

2、日照條件上的不同

普通住房，內(nèi)部的采光和通風(fēng)效果都是要達(dá)到要求的，才可被認(rèn)作是商品房進(jìn)行出售。公寓住宅的話，沒有硬性要求，且在采光和日照上，都不及普通住宅。

3、土地性質(zhì)上的不同

普通住宅的話，只能建造在具有住宅性質(zhì)的用地面上。而公寓住宅的土地性質(zhì)比較廣，如商業(yè)用地、教育或綜合用地。

4、使用年限上的不同

普通住宅，可以使用的土地年限，是在七十年。而公寓住宅的土地使用年限，有四十年、五十年兩種。

5、日常使用費(fèi)用的不同

普通住宅所需的水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用是按照正常的標(biāo)準(zhǔn)來的，而公寓住宅的水電、燃?xì)赓M(fèi)用，是住宅的兩倍左右。

6、貸款的政策不同

普通住宅是可以挑選商業(yè)、公積金、商業(yè)加公積金貸款，挑選是比較多的。而公寓住宅，只能商業(yè)貸，貸款的年限短，需要的首付金額高。

公寓房的優(yōu)點(diǎn)有哪些?

公寓最大的優(yōu)點(diǎn)就是不限購。一般情況下，公寓房具有兩種用途：第一種是居住用途，第二種是商業(yè)用途。而住房限購令沒有限購商住兩用房，并且商住兩用房也不算首套，所以不會(huì)影響你對(duì)其它住宅的購買。

公寓房的第二大優(yōu)勢就是投資很靈活、總價(jià)較低。公寓一般都是以小戶型為主，而且大多數(shù)的面積都把控在五十平米左右。因?yàn)楣⒌目們r(jià)比較低，所以許多投資者受到了出租回報(bào)的吸引，并且對(duì)它情有獨(dú)鐘。

公寓房還具有室內(nèi)功能齊全、陽光充足、通風(fēng)好等優(yōu)勢。

因?yàn)榇蠖鄶?shù)住在公寓中的人都是商業(yè)人士，所以公寓地段也是比較優(yōu)越的，一般都處于市中心。