1、如果以前所購房產(chǎn)的貸款合同中約定的利率是固定利率，那么在貸款利率下降以后是不會(huì)對(duì)貸款的利息產(chǎn)生影響的，仍然按照固定的利率進(jìn)行貸款本息的還款即可。

2、如果以前所購房產(chǎn)的貸款合同中約定的利率是浮動(dòng)利率，那么在貸款利率下調(diào)后，需要還的利息也會(huì)跟隨浮動(dòng)的利率減少，直到下一次利率發(fā)生變動(dòng)之前，貸款人只需要?dú)w還本金和下調(diào)之后的利息即可。

貸款利率的影響因素有哪些

1、個(gè)人資質(zhì)

同一個(gè)貸款產(chǎn)品，不同的人去申請(qǐng)，貸款利率可能會(huì)有不同，這個(gè)差別是由個(gè)人信用良好、工作穩(wěn)定、還款能力強(qiáng)、財(cái)力等決定的。簡(jiǎn)單的來說，資質(zhì)好的用戶貸款利率也會(huì)越低，另外借款額度高并且期限長(zhǎng)的話，貸款利率會(huì)越低，不過總利息會(huì)越高。

2、借貸類型

不同類型的貸款，利率有所不同，且跟借款時(shí)間長(zhǎng)短有關(guān)。有些貸款時(shí)間越長(zhǎng)，利率越低；反之，有些貸款時(shí)間越長(zhǎng)，利率越高。

3、風(fēng)險(xiǎn)因素

需求決定市場(chǎng)，貸款利率會(huì)隨市場(chǎng)供需關(guān)系、風(fēng)險(xiǎn)的因素變動(dòng)，民間借款的人比較多，申請(qǐng)門檻低，所以會(huì)承擔(dān)比較高的風(fēng)險(xiǎn)，貸款利率就會(huì)隨之上浮。銀行貸款利息低，申請(qǐng)借款的人也多，但是由于風(fēng)控比較嚴(yán)格，而且受政策影響，會(huì)相應(yīng)下降貸款利率，吸引借款人貸款。無論是銀行、貸款機(jī)構(gòu)還是網(wǎng)絡(luò)小貸都是遵循這樣的方式來上下浮動(dòng)貸款利率。

4、央行規(guī)定

銀行的貸款利率是在央行規(guī)定的基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)上并在央行允許的范圍內(nèi)上下浮動(dòng)，央行發(fā)布的基準(zhǔn)貸款利率是中國(guó)人民銀行發(fā)布給商業(yè)銀行的貸款指導(dǎo)性利率，對(duì)商業(yè)銀行存款、貸款、貼現(xiàn)等業(yè)務(wù)起指導(dǎo)作用的利率。