房子抵押貸款住宅一般是評(píng)估價(jià)的70%，商住、別墅一般在60%左右，具體額度以銀行實(shí)際批復(fù)為準(zhǔn)。抵押貸款額度取決于對(duì)住房價(jià)值的評(píng)估，而住房評(píng)估價(jià)值，會(huì)受到住房的運(yùn)行時(shí)間、住房市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。

房子抵押貸款需要什么條件

1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲。

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并可以提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

4、所抵押住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未作任何其他抵押。

5、所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)作抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

影響房產(chǎn)抵押貸款額度的因素有哪些

1、住房評(píng)估價(jià)值

各家銀行的房產(chǎn)抵押貸款額度最高為住房評(píng)估價(jià)值的70%，所以住房評(píng)估價(jià)值越高，貸款上限也就越高。如果借款人是由于評(píng)估價(jià)值限制了貸款額度，可以考慮與原評(píng)估機(jī)構(gòu)商議一下，或者換一家評(píng)估機(jī)構(gòu)。

2、個(gè)人征信

借款人的個(gè)人征信狀況不僅會(huì)影響到貸款額度，甚至還會(huì)影響到銀行是否決定通過貸款審批。如果借款人征信狀況良好，就有機(jī)會(huì)獲得最高的貸款額度，以及一定的利率優(yōu)惠，反之，借款人獲得銀行最高房貸額度的可能性較小，利率也會(huì)在一般房貸利率的基礎(chǔ)上上浮一定比例。

3、住房資質(zhì)

住房資質(zhì)指的是住房所處的地段、周邊配套設(shè)施、房齡、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等，如果地段和周邊配套設(shè)施不錯(cuò)，住房的升值空間就比較大，銀行需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就比較小，貸款額度也就相對(duì)高一些。如果住房的房齡高于30年、面積在50平米以下，貸款的難度會(huì)直線上升，基本上無法獲得銀行貸款。

4、還款能力

銀行還會(huì)對(duì)借款人的還款能力進(jìn)行考察，主要依據(jù)是銀行流水和每月工資收入，這些可以直接反映出借款人的還款能力，而社保、公積金繳納情況，以及其他財(cái)產(chǎn)證明可以從側(cè)面體現(xiàn)出借款人是否具有還款能力。一般來說，還款能力越強(qiáng)，可以貸到的額度就會(huì)越高。

5、貸款機(jī)構(gòu)

不同的貸款機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的要求不一樣，要求寬松一些的貸款額度就會(huì)更高一些，要求更嚴(yán)格的，一般貸款額度也會(huì)更低，所以如果借款人想要貸款更高的房貸額度，可以去多家貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行詢問對(duì)比，然后挑選出額度最高的那一家貸款機(jī)構(gòu)，并向其申請(qǐng)貸款。