買房契稅和個(gè)稅都是住房交易中所需要交納的稅費(fèi)。買房契稅是對(duì)在中國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、住房權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人征收的一種財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。而個(gè)稅即為“個(gè)人所得稅”，個(gè)人所得稅是對(duì)在中國(guó)境內(nèi)和境外取得所得的居民個(gè)人，及在中國(guó)境內(nèi)取得所得的非居民個(gè)人征收的一種所得稅。

買房個(gè)稅和契稅怎么算

1、第一次購(gòu)房契稅減半，征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人第一次購(gòu)買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×征收率1.5%。

2、二套房契稅，房本滿五年：(普通住宅)契稅1% ,(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個(gè)稅免交，營(yíng)業(yè)稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個(gè)稅同上，營(yíng)業(yè)稅差額征收。首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅!二次購(gòu)房3%的契稅(不管多大面積)。

3、滿五唯一”的住房如果上市交易的話，本身也是可以減免部分稅費(fèi)的，所以作為二手房交易的住房，如果符合滿5年(含)以上而且是房主在該區(qū)域內(nèi)且在當(dāng)?shù)刈》總浒赶到y(tǒng)中唯一的住宅的話，上市交易可以免交個(gè)人所得稅。

4、二手房交易包括買賣、贈(zèng)予、繼承等，如果是房主將房子無償贈(zèng)予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過直系親屬實(shí)現(xiàn)無償贈(zèng)予，這個(gè)過程下來的話，可以不用繳納個(gè)人所得稅。