在進行住房買賣的過程當中，契稅是必須要繳納的稅費之一，凡是涉及到住房產(chǎn)權變更的問題，都必須要定期足額繳納相應的契稅，才可以進行新產(chǎn)權證件的辦理。很多朋友在買房后不知道該如何繳納契稅，下面我們一起來了解一下，買房契稅什么時候交。

購房契稅一般是指在住房產(chǎn)權發(fā)生變更時，按照房價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅費，它是專門針對住房或土地產(chǎn)權變動而征收的稅種，是以產(chǎn)權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)做為征收對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

對于契稅繳納的時限問題，各地都有不同的規(guī)定。通?，F(xiàn)在新商品房在辦理交房手續(xù)時，要開始辦理房產(chǎn)證，在此之前就需要向有關部門繳納契稅，這項費用是在備案日期后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。因此必須要引起大家的重視，以免逾期繳納造成不必要的支出。契稅是辦產(chǎn)權的要件，如果不繳納這項費用是無法辦理產(chǎn)權證的。

通常辦理住房產(chǎn)權證時去審批中心繳納契稅，通常的順序是購房交首付，辦理貸款的審批手續(xù)，審批合格后進入交房流程，在貸款通過之后，開發(fā)商會通知收房，這時就需要去審批中心繳納契稅。

目前,契稅執(zhí)行稅率為3%～5%的幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此,各地區(qū)政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實際情況決定。

我國的契稅征收標準規(guī)定，建筑面積在90平米以及下的首套房可享受減免優(yōu)惠政策?？偟膩碚f,首次購房也只有在買的房子是小于90平米的時候,契稅上可以享受優(yōu)惠。如果首套房面積在90平米以下的話,享受1%的契稅優(yōu)惠;90平米以上的首套房契稅稅率為1.5%。

契稅的繳納按照規(guī)定應由住房買受人親處去辦理，一般情況下開發(fā)商售樓部可以代買受人交納，如果開發(fā)商售樓部沒有提供該項服務，或者以前代交現(xiàn)在不再代交的，還需本人交納或者委托親友交納。

以上是關于買房契稅繳納的相關介紹，大家應當在規(guī)定時限內(nèi)及時足額的繳納契稅，如果超出規(guī)定的時間還要收取滯納金，這點一定要引起注意。