二手房解約沒(méi)有要求必須通過(guò)中介，需要根據(jù)成交簽訂買房協(xié)議的方式來(lái)確定。

1、如果當(dāng)時(shí)簽訂買房協(xié)議時(shí)是通過(guò)中介進(jìn)行簽的，那么解約需要通過(guò)中介；

2、如果簽訂買房協(xié)議時(shí)雙方當(dāng)事人自己的行為，合同只對(duì)雙方有約束力，那么解約是不需要通過(guò)中介的。

解除二手房買賣合同注意事項(xiàng)

解除二手房買賣合同注意事項(xiàng)主要在于二手房買賣合同成立后，經(jīng)當(dāng)事人商議一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。比如買賣雙方可約定如果高于合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。總的來(lái)說(shuō)，最理想的狀態(tài)是：三方(買房，賣方，中間方)商議，若能達(dá)成和平解約，簽署解約協(xié)議即可，若其中一方單獨(dú)違約，三方商議，違約方能賠付一定的補(bǔ)償，對(duì)方不予追究，簽署解約協(xié)議及賠付相關(guān)事宜。

第一種是約定解除，指的是合同有效成立之后，沒(méi)有履行或者沒(méi)有完全履行之前，當(dāng)約定的解除條件具備時(shí)，因享有解除權(quán)一方的意思表示，使合同關(guān)系溯及既往地消滅。這種解除要以合同中有解除權(quán)條件的約定為前提。這實(shí)際上是意思自治原則在合同解除問(wèn)題上的另一種體現(xiàn)。應(yīng)該說(shuō)這三種解除中第一種不是真正的合同解除權(quán)的行使造成的，后兩種情況下的解除才能被稱為真正的解除，其解除權(quán)屬于形成權(quán)。

第二種是法定解除，指的是合同有效成立之后，沒(méi)有履行或者沒(méi)有完全履行之前，當(dāng)法定的解除條件具備時(shí)，因享有解除權(quán)一方的意思表示，使合同關(guān)系溯及既往地消滅。