買房是每個人生活中的大事情，買房是要花我們大半輩子積蓄，有的人經(jīng)濟情況不是很好，會挑選從個人手里買房，從個人手里買房的風險會比較大，其中需要了解的注意事項也不少，所以大家在進行買賣的時候還是需要了解的。買房貸款是常有的事情，但是從個人手里買房申請貸款，有的人就比較不清楚了。接下來，小編就來告訴大家從個人手里買房注意事項是有哪些？從個人手里買房子可以申請貸款嗎？

從個人手里買房注意事項

從個人手里買房注意事項有以下幾點：住房產(chǎn)權(quán)是不是明晰，土地情況是否清晰，交易住房是不是還在出租，這幾個了解清楚就可以交易了。

一、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

三、交易住房是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可＂買賣不破租賃＂，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

從個人手里買房子可以申請貸款嗎

從個人手里買房子是可以辦理按揭貸款

二手房按揭貸款需要資料：

一、借款人合法有效的身份證件；

二、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；

三、借款人家庭戶口登記簿；

四、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；

五、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；

六、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；

七、與售房人簽訂的《住房買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；

八、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告；

九、所購住房產(chǎn)權(quán)共有人同意出售住房的書面授權(quán)文件；

十、貸款人要求提供的其他文件或資料。

從個人手里買房子可以申請貸款嗎？當然是可以申請貸款的，只要是滿足條件，就可以像銀行申請貸款。不過，從個人手里買房的風險會比較大，所以大家在買房之前，還需要了解清楚從個人手里買房注意事項有哪些，只有把相關(guān)事項了解透徹了，這樣才能保證房產(chǎn)交易順利完成，經(jīng)濟不受影響。