相信大家買房子都是經(jīng)過深思熟慮之后才決定的，原本購買住房就需要花費(fèi)很多的時間、精力和金錢，大家都希望整個過程能順順利利的，發(fā)生退房的糾紛也是無奈之舉，如果不是一些比較嚴(yán)重的問題的話，相信大多數(shù)的購房者還是不愿意申請退房的，但購買住房之前，大家也了解一下相關(guān)的內(nèi)容，以防萬一，那么申請退房的流程有哪些呢？怎樣才能申請退房呢？

申請退房的流程有哪些？

1、提出退房申請

在購房者提出退房申請之前，跟開發(fā)商商議清楚，購房人可以向開發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號信、傳真或者電話。如開發(fā)商自己的責(zé)任所造成的退房，那就會是開發(fā)商自己承擔(dān)退房造成的損失，包括購房的稅費(fèi)、住房貸款的利息費(fèi)、首付存款的利息費(fèi)等等。

2、辦理退房手續(xù)

如果是事先跟開發(fā)商已經(jīng)商議好了退房的，提出退房申請之后就可以等待通知辦理退房手續(xù)了，在購房者提出退房申請后的15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、退還房款

退房手續(xù)辦理完之后，一般需要等待一段時間之后開發(fā)商才會退款，開發(fā)商應(yīng)該將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付違約金。

怎樣才能申請退房？

1、開發(fā)商延期交房

我們購買住房的時候，簽訂的購房合同里面是有規(guī)定具體的交房時間的，如果開發(fā)商未能按照合同約定期限交付時，應(yīng)按照合同約定處理，如未約定，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。

2、住房存在重大質(zhì)量問題

住房在交付給購房者之前都是需要經(jīng)過相關(guān)部門驗收的，如因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。這里需注意的是，所謂住房主體結(jié)構(gòu)不合格，需要經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，不可僅憑購房者主觀判斷。

3、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計

開發(fā)商銷售住房的時候可能會存在一些虛假的成分，但是在商品房預(yù)售之后，如果開發(fā)商未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，變更規(guī)劃設(shè)計，影響住房結(jié)構(gòu)的，購房者有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)需要書面通知購房者，沒有通知的，購房者也可以退房，并要求開發(fā)商賠償損失。

以上就是關(guān)于退房流程有哪些以及怎樣才能申請退房的介紹了，購房者可以退房的幾種情況一般在購房合同中都有約定，但是要提醒購房者現(xiàn)實生活中住房買賣是個很復(fù)雜的問題，所以才會發(fā)生這么多的糾紛，遇到退房問題，購房者首先要看合同是如何規(guī)定的。