有些朋友覺(jué)得沒(méi)有房產(chǎn)證的情況在只在二手房交易中出現(xiàn)，其實(shí)在我們生活中，購(gòu)買(mǎi)新房也會(huì)遇到房產(chǎn)證辦理不下來(lái)的情況的，所以即使是購(gòu)買(mǎi)新房，購(gòu)房者也要注意到這一點(diǎn)，避免自己花了錢(qián)買(mǎi)的房子，還沒(méi)有哪一紙證書(shū)來(lái)證明住房產(chǎn)權(quán)是屬于自己的，今天小編就來(lái)講講，房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦？能想什么辦法解決嗎？

1、找開(kāi)發(fā)商商議

如果是購(gòu)買(mǎi)新房的話，房產(chǎn)證一般都是開(kāi)發(fā)商在負(fù)責(zé)辦理的，購(gòu)房者遇到房產(chǎn)證辦理不下來(lái)的情況時(shí)，首先想到的應(yīng)該是找開(kāi)發(fā)商商議處理。一般購(gòu)房合同中都是有約定房產(chǎn)證辦理時(shí)間的，房產(chǎn)證辦理不下來(lái)肯定是有原因的，如果是開(kāi)發(fā)商的原因造成不可夠辦理產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房者可以挑選跟開(kāi)發(fā)商商議繼續(xù)等待，或者是挑選退房，一定要記得帶上購(gòu)房合同，找開(kāi)發(fā)商商議要求承擔(dān)違約責(zé)任。

2、發(fā)律師函

很多時(shí)候，購(gòu)房者還一個(gè)人的能力是有限的，并且開(kāi)發(fā)商也不會(huì)引起重視，自己找開(kāi)發(fā)商商議處理一般都得不到什么結(jié)果，購(gòu)房者與其商議不成的話，可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。如果經(jīng)商議和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話，那么購(gòu)房者就只有通過(guò)法律的方式來(lái)處理了，也就是提起訴訟。多數(shù)的朋友在處理問(wèn)題的時(shí)候一般都會(huì)采取由輕及重的方式，也就是將訴訟放到最后，因?yàn)樵V訟是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。

什么原因會(huì)造成房產(chǎn)證辦不下來(lái)？

1、開(kāi)發(fā)商將住房抵押給他人

開(kāi)發(fā)樓盤(pán)可不是一個(gè)小項(xiàng)目，就算是再小的樓盤(pán)，所需要的資金都不少，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的過(guò)程當(dāng)中，可能會(huì)將房子抵押給銀行，然后再出售該住房。這種情況下購(gòu)房者買(mǎi)了這樣的房子也是拿不到房產(chǎn)證的，因?yàn)榉孔舆€抵押在銀行，如果開(kāi)發(fā)商不可及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者可能連房子都要失去。。

2、違規(guī)建房

并不是所有新建的樓盤(pán)都是合法合規(guī)修建的，購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候就應(yīng)該先排查清楚，樓盤(pán)是否存在違規(guī)情況，開(kāi)發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須取得五證一書(shū)。有些開(kāi)發(fā)商就會(huì)不管不顧違規(guī)建房，為了獲得利益，不管購(gòu)房者的損失，還會(huì)擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，這種情況就屬于違規(guī)建房，如果購(gòu)房者買(mǎi)了這種房子，也是無(wú)法辦房產(chǎn)證的。

3、樓盤(pán)驗(yàn)收不合格

我們購(gòu)買(mǎi)了房子之后，還需要等待開(kāi)發(fā)商通知收房，大家在收房的時(shí)候要注意檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)手續(xù)，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購(gòu)房者使用。但是有些開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收的，如果樓盤(pán)因質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，即使交了房也無(wú)法辦房產(chǎn)證。

根據(jù)小編上面所講的內(nèi)容，相信大家也都很清楚了，房子辦理不了產(chǎn)權(quán)證書(shū)的情況還比較多，并不是購(gòu)買(mǎi)了房子就一定能拿到產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，所以購(gòu)房者在選房子的時(shí)候一定要慎重，挑選可靠的開(kāi)發(fā)商，以上就是關(guān)于房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦的介紹了。