現(xiàn)在很多二手房在交易的過程當(dāng)中都需要去簽訂一份合同，合同在后期將會成為我們處理糾紛問題的根據(jù)。許多人在交易二手房的時候，并不是特別的重視住房買賣合同，而在合同簽訂完的后期才發(fā)現(xiàn)因為合同引起了不必要的糾紛，那么，二手房買賣合同糾紛有哪些？二手房合同有效期多久？

二手房買賣合同糾紛有哪些？

1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，并明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、住房位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《住房買賣合同》，買家有權(quán)挑選要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。

2、買家向銀行申請貸款未獲批準(zhǔn)的原因一般有兩個：一是由于個人資信等問題，銀行不愿貸款；二是由于信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構(gòu)成違約。

3、由于交易稅費受國家宏觀調(diào)控、經(jīng)濟(jì)政策的影響較大，變動性很大。這些稅收主要有增值稅、個人所得稅、契稅?，F(xiàn)在二手房稅費政策性強，繳納標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)常會發(fā)生變化，所以一定要及時了解繳納標(biāo)準(zhǔn)。

4、在簽訂正式合同之前，買家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。

二手房合同有效期多久？

1、住房買賣合同應(yīng)該不存有效期的問題，而是合同是否具有法律效力，何時應(yīng)當(dāng)履行的問題。對于你們簽訂的合同，只要不違反法律規(guī)定，沒有損害國家或第三人利益，是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，即應(yīng)當(dāng)是有效的。

2、現(xiàn)買方反悔，你可以挑選雙方協(xié)議解除合同或要求對方履行合同，如要求對方履行，由于你們未在合同約定履行期限，你可以隨時要求履行，但應(yīng)對方必要的準(zhǔn)備時間；如果對方在合理時間內(nèi)仍不履行，你可挑選以訴訟法院的方式與對方解除，并可以對方違約為由不退還定金。

上述內(nèi)容即是小編給大家介紹的關(guān)于二手房買賣合同糾紛有哪些以及二手房合同有效期多久的相關(guān)信息了，希望可以對大家有一定的幫助。二手房買賣合同如果出現(xiàn)糾紛的話，我們要冷靜的處理糾紛，學(xué)會拿起法律的武器維護(hù)自身的權(quán)益。