二手房先交契稅后過戶，因為二手房買下來之后要先交買房稅費，其中包括契稅，然后買賣雙方帶著稅費發(fā)票和房產(chǎn)證和其他相關(guān)材料到房管局進行產(chǎn)權(quán)更名，這些流程辦完之后才能辦理過戶。

二手房住房產(chǎn)權(quán)過戶流程有哪些

1、登記：買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息。

2、調(diào)檔：賣方拿著住房所有權(quán)證到住房所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。

3、驗證：中介機構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、住房是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時實地考察、掌握住房詳情，初步估價，為確定售價提供參考。

4、簽約：驗證核實住房后，中介機構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)住房的價格及相關(guān)事宜后，簽訂《住房買賣合同》，同時交納委托代理費。

5、中保：買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交住房所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。

6、交款：買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。

7、過戶：買賣雙方交納相關(guān)稅費，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將住房騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結(jié)算。