1、看房：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

2、查驗產權：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的住房合法可以上市交易。此時買賣雙方可以商議、交付定金。

3、簽署合同：買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

4、審查：買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)。

5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。

6、立契：房地產交易管理部門根據(jù)交易住房的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前，北京市已經取消了交易過程當中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

7、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

8、住房過戶：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證，需5個工作日。

9、銀行放款：買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)。

10、住房、物業(yè)交接：買方領取住房所有權證、付清所有房款，賣方交付住房并結清所有物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

二手房的優(yōu)缺點

買二手房的優(yōu)點：

1、即買即?。憾址渴乾F(xiàn)房，簡單裝修下基本可以實現(xiàn)入住，省去租房的時間和費用開支。

2、住房問題一目了然：既然是現(xiàn)房，很多問題都會經過時間暴露出來，包括滲水漏水，住住房頂、地面和墻面有無裂縫等。

3、配套完善：二手房周邊的區(qū)域配套經過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展都逐漸完善，這對日常生活帶來許多便利。

4、交通便利：二手房的建成時間相對較早，更好的占據(jù)了地理位置、交通位置。

5、價格多元化：二手房根據(jù)住房性質、地段劃分、房齡等不同，價格也不相同，價格多元化也可以實現(xiàn)不同經濟能力購房者的置業(yè)需求。

買二手房的缺點：

1、社區(qū)陳舊，額外成本高：二手房住房本身會有折舊、損壞，額外付出的維修成本會增加。

2、住房陳舊影響貸款：二手房買賣需要銀行進行評估，如果現(xiàn)有的房齡過長，二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度;

3、購房流程復雜。

4、費用多樣：買二手房除了準備首付的資金，還需要準備各項稅費，交付增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費等費用。